各地多举措保障租赁住房发展 中国住房租赁行业市场前瞻

各地多举措保障租赁住房发展

近日，重庆在全国首个推出相关技术标准，一下子解决了此前设计无依据、验收缺标准等问题。依据这套标准，重庆高新区立即启动了辖区内9个改建租赁住房项目，完成后将再新增房源4300多套。

不止是重庆，近期不少地方都在加快保障性租赁住房的供给：上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%;广州提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%;北京今年已累计开工47个保障性租赁住房项目，房源约6.3万套，下一步还打算重点新供应一批集体经营性建设用地项目;而深圳正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。与此同时，国家开发银行、农发行、建行等银行也明确要加大信贷支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。

2021年二季度，TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间，同比增长16.1%，环比增长2.36%，开业规模增速持续放缓。其中，入榜企业开业规模门槛为8000间，TOP9企业开业规模超2万间，TOP3开业规模超7万间。

1、2月“就地过年”减少了房源空置现象，3月伴随疫情逐步好转，抑制的租赁需求得以释放，加之年底大批租赁房源租期到期，3月整体新增供应显著提升。二季度，市场供应趋于平稳，6月个人房源新增供应量为482418间，环比上涨5.12%，较去年同期同比下跌38.30%，市场稳健发展。随着毕业季的到来，行业将进入传统租赁旺季，租赁需求也将被进一步释放。

随着毕业季到来，昆明房屋租赁市场迎来旺季。和往年相比，今年毕业季租房价格变化不大，但随着各行业数字化转型，线上找房成趋势。目前昆明合租价格每月800元至2000元不等，成交价格较往年波动不大。

据调查，近年来，通过线上找房的毕业生人数逐年增加。基于毕业生的需求变化，房屋交易机构也不断优化线上找房功能，通过图片看房、视频看房、房源对比、AI语音讲房及VR带看等方式降低找房难度，提升找房体验。

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