物业管理行业全面迎来黄金时代 未来物业管理行业将提高研发能力

目前物业管理行业正处于快速扩张阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

物业管理行业作为现代服务业的重要分支之一，在产业升级被提到国家战略高度的当下，要不断拓宽自己的边界。例如教育体系、大健康体系等与生活息息相关的产业，物业可以提供公共服务体系以外的补位服务，让人民群众享受更便捷、全方位的服务。

截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，通过上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。数据显示，截至6月30日收盘，物业管理港股共有16家物业公司市值超过百亿港元。

近日，国内规模最大的独立全业态物业管理服务提供商长城物业集团股份有限公司(下称长城物业)递交IPO申请书，拟于港股上市。根据中指院报告，该公司为2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司。

本次IPO，长城物业拟将募集资金用于扩大物业管理业务规模并提高市场份额、收购及投资、提高研发能力、改善运营效率、提升销售及市场营销能力，以及补充营运资金等方面。

2020年以来，物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。统计数据显示，年内累计新增13家物业企业登陆港股，另有20余家企业在准备上市进程。截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

物管服务企业作为嫁接存量市场的通道，让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业板块，也成为其打入存量市场的关键一步。同时，对于多数房企而言，分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力。由于被资本市场热捧，物管服务企业相对传统房企的高估值，也给了房企缓解资金链危机的空间。

预计未来一段时间物业管理企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。同时，已上市物管服务企业可利用资本优势，明确发展规划，扩大管理规模，升级设施设备，保障企业良性成长，不断提升行业地位。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

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