高端住宅市场调研 2021年高端住宅行业研究报告及swot分析

高端住宅企业及行业发展趋势怎么样?未来高端住宅行业有生存空间吗?高端住宅更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来高端住宅发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的高端住宅内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

高端住宅市场调研 2021年高端住宅行业研究报告及swot分析

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

自1982年中国第·一个商品房小区——东湖新村在广州落成，中国高端住宅市场经过近40年的发展，已经形成了巨大的存量市场。而其中，别墅、复式楼、高级自建房等类型的存量房中，积聚了极大的高端地产后市场。

近几年部分热门城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价涨幅高于房价，这也迫使开发企业通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值，获取更高溢价率，因此带来新建住宅豪宅化的趋势。

资料显示，2020年在全国一二线城市中，高端住宅总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海高端住宅就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。低密度、大户型、高单价的高端住宅成交大幅增长。北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。

传统的豪宅城市，如杭州、厦门，高端住宅成交状况仍持续保持高位运行态势。杭州高端住宅单价超过3.5万元/平方米的高端住宅成交量超过3700套，已经超过2015年全年3123套水平。此外，厦门前三季度千万豪宅成交量已经达到498套，比2015年全年多了110套。

北京高端住宅成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%。北京公寓豪宅市场(成交价8万元每平方米以上)共成交243套，高端住宅成交面积2.98万平方米，环比分别翻了近5倍与6倍。同时，2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。

事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。2016年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。2017年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。根据中指院宁波分院的最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

2021年上半年，全国1000万以上高端住宅成交套数共有24085套成交，同比2020年上半年增长68%。其中四大一线城市共成交14823套，占比超六成。

从各价格段来看，今年上半年高端住宅总价5000万以上高端商品住宅成交表现亮眼，全国共成交317套，较2020年上半年同比增长105%，而去年全年总价5000万以上商品住宅共成交453套，上半年已达到去年全年的7成。

除此之外，2000-3000万高端住宅共成交3011套，同比涨幅达到103%，涨幅仅次于5000万以上高端商品住宅成交情况。

对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。

更多行业调研分析请查阅中研研究院出版的《2021-2026年高端住宅行业深度调研及投资战略咨询报告》