教育地产市场调研 2021年教育地产行业前景及现状报告分析

教育地产企业及行业发展趋势怎么样?未来教育地产行业有生存空间吗?随着房地产行业多年的发展，教育地产已成为一个让政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式。教育地产业主最终成为最大受益者，其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女，一般会有两方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线，占有优质教育资源，为下一代赢得了成功的先机。

教育地产市场调研 2021年教育地产行业前景及现状报告分析

教育地产既能有效地促进学校的教育质量，也让楼盘拥有更丰厚的附加值，是两者的有机融合和共同提升。　教育嫁接地产的开发模式日渐成熟，而且发挥着无可抗拒的魅力。房地产核心竞争力在于培养高附加值的产品，教育附加值也成为了楼盘竞争的利器，而教育与地产的联手则最大限度地提升了楼盘的附加值，教育地产也实现了“1+1>2”的效应。二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为一种具有震撼力的有效模式。

目前中国校外培训机构数量已达20万，到2020年，市场规模将突破1万亿。调查显示，国内城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女总支出的78.3%，81.4%的家庭对于课外培训或者辅导选择在语文、数学、外语等学科类辅导;33.0%的家庭支付于音乐、舞蹈、美术、书法等艺术类培训，14.7%用于体育类训练，其余则归属于科技类的培训。当前，中国教育资源的不均衡，激发了强烈的教育地产需求，加之国家成立了校外教育培训监管司，这意味着校外培训行业资本将迎来退潮期。

目前，教育越来越受到社会的广泛关注，完善的社区配套教育地产设施成为了房地产项目抗跌增值的利好因素，而具备优质教育资源的教育地产具有保值、增值的能力。未来，能让子女赢在起跑线上的“名盘+名校”地产模式将越来越受到教育地产置业者的热捧。

随着介入教育的教育地产房企数量增多，产品出现同质化，以及教育地产行业如火如荼、变成风口，一些企业开始尝试打着“教育产业”的概念来建设超级项目，而不仅仅是把教育当作配套资源使用。

教育地产绿地与西安教育城签署战略合作协议，总投资200亿，包括在大西安(咸阳)文体功能区的绿地·高铁新城项目中引入西安教育城。

碧桂园学校在广州成立第一所分校，开启地产+教育的扩张之旅。2014年，碧桂园整合旗下教育资源设立碧桂园教育集团。2017年5月，碧桂园教育集团更名博实乐(Bright Scholar)之后，在纽交所主板挂牌上市，总市值目前为4.05亿。

从12城教育地产成交热度来看，大部分热点城市热度仍是居高不下，重庆、杭州、厦门等新一线城市溢价率均较高，而传统一线城市溢价率温和，北京、上海溢价率分别仅为8%和6%，教育地产较20年水平均有所下降，教育地产各地分化明显。

目前，集中供地政策对土地市场热度有一定影响，但是总体来说并未完全起到稳定土地市场和预期的作用，教育地产企业间强者恒强的局势依旧，头部教育地产企业、央企拿地优势明显，后续仍需不断完善出让规则和政策，平稳土地市场。

教育地产都是采取这种形式，由发展商出资兴建校舍，交还给当地教育部门管理，而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，引入名校教育资源，调动社会力量兴教办学的积极性，营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。

教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。建立学校，已经成为许多地产项目开发计划的重要组成部分。教育地产市场已经找到了教育与地产的结合点，并且已成燎原之势。随着又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都了将跃上新的台阶。许多探索与实践并重的先行企业已经开始收获，更多的追随者也步入教育地产繁花似锦的春天，展现在他们眼前的将是一条通往成功的康庄大道。

《2021-2026年中国教育地产行业市场深度调研及投资潜力研究分析报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国教育地产行业的供需状况、教育地产发展现状、教育地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了教育地产行业的发展现状、如何面对教育地产行业的发展挑战、教育地产行业的发展建议、教育地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。教育地产报告还综合了教育地产行业的整体发展动态，对教育地产行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

更多行业调研分析请查阅中研研究院出版的《2021-2026年中国教育地产行业市场深度调研及投资潜力研究分析报告》