深圳将重点发展41大片区龙华观澜文化小镇在其中 2021特色文化小镇行业前景及投资预测

深圳将重点发展41大片区

2021年是“十四五”的开局之年，深圳作为经济大省，未来的发展备受关注，截止目前，深圳各区发布了“十四五”规划，将重点发展41个片区。

据官方数据统计：7月深圳共27宗土地挂牌，22宗为居住用地，工业用地和商业用地各2宗，1宗游乐设施用地;挂牌面积共计170.50万平，环比1376.1%。7月深圳共7宗土地成交，5宗均为工业用地，1宗商业用地，1宗交通场站用地，无居住用地成交，1宗工业用地交易中止;成交面积共计10.34万平。7月深圳新增22宗居住用地挂牌，其中20宗为商住+只租不售人才房，2宗为全年期自持的市场租赁住房，分别位于南山和龙华。

深圳将重点发展41大片区

1.南山：重点发展片区主要集中在西丽、前海蛇口自贸区、深圳湾。

2.福田“三大新引擎”：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。

3.罗湖：“一主两区三带”，以深南路为主中轴，布局国际消费服务核心区和文化生态休闲区，通过大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带三带联结整个空间结构。

4.宝安：重点发展宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、燕罗制造生态城、石岩科创城。

5.龙华：北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、 观澜文化小镇。

6.龙岗：大运、龙岗中心城、坂雪岗科技城、宝龙科技城。

7.光明：重点发展光明中心区(包含光明云谷)、凤凰城区。

从规划来看，龙华近两年的发展是高飞状态，尤其是观澜片区，更是受到中国投资者的青睐。深圳市是粤港澳大湾区的创新创意之都，更应该成为弘扬国粹之都，观澜文化小镇应该借此成为弘扬国粹的样板。文化和旅游的融合，最重要的一点就是它的特色。

观澜文化小镇发展

在晚清时期，观澜就是岭南地区有名的文化之乡。今天，观澜版画基地已吸引了60多个国家和地区的700余位艺术家入驻创作，成为全球最大的版画交易基地;观澜湖高尔夫球会每年举办包括观澜湖国际高尔夫球赛在内的上百场赛事，使观澜成为全球高尔夫文化顶级殿堂;鳌湖艺术村汇集了上百名艺术人才入驻创作。多元深厚的人文底蕴，使观澜成为龙华乃至深圳重要的城市名片和文化产业的增长极之一。

2015年从原大观澜拆分出来的观澜街道被深圳市和龙华新区赋予“生态文化片区”的定位，观澜的 “十三五”规划描绘了“三城一基地”的五年发展目标：都市文化旅游城、智造及汽车产业城、高尔夫运动城和文化创意基地。这是一幅大气磅礴的未来画卷。

2021特色文化小镇行业前景及投资预测

小镇的开发建设，应该让广大市民能够亲身感受、体验、参与。如果说在这个地方仅仅只有版画，是不能够吸引游客来的，但是你除了版画以外，还有客家文化的古村落、古碉楼，还有自然的环境，这样游客不但能够感受到版画艺术的魅力，还能够亲身体验到自然环境、客家文化等独有的魅力。

近年来，我国特色小镇建设步伐逐渐加快，一些特色小镇已经成为地方经济结构调整和产业升级的重要载体。我国正处于城镇化持续快速推进的阶段，大力推进新型城镇化是党中央、国务院提出的一项当前和长远相结合，统筹稳增长、调结构、惠民生的重要战略举措。在此背景下，特色小镇的开发建设，是推动新型城镇化建设的一项具体措施，也是促进小城镇发展、优化城市结构的一项重要举措。

“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，其不仅能推进小镇配套基础设施的建设，更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇，并提升本地的经济活力，因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。目前特色小镇有四种类型，分别是以实体经济为主导的小镇、以服务经济为主导的小镇、以旅游休闲度假为主导的小镇，在特大城市郊区以房地产为主导的居住小镇。从小镇特色产业性质的不同演化阶段来看，特色小镇经过‘小镇+一村一品’的1.0版，‘小镇+企业集群’的2.0版，‘小镇+旅游休闲’的3.0版，如今进入‘小镇+新经济体’的4.0版。

文化特色小镇发展前瞻

产城融合是作为文旅特色小镇的主要诉求，产业生态是根本。一二三产的联动，三产联动关键是产业结构及其环境绩效，可以带来很多新的产品、新的业态，使得产业结构充分地高度化，同时能够改善和提升环境的舒适性。

建设特色文化小镇，要以城市设计为先导，通过文化特征和风水生态美学，营造好公共空间，寻觅凸显当地文化特色，在保持已有的情怀上，加入地域元素，用原来的风格，把它做到位，让今天的设计滋养在中国传统文化里，生根发芽，在新的地方要把传统的建筑学加以现代诠释。

文化特色小镇行业研究报告重点分析了重点文化特色小镇企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握文化特色小镇行业未来发展方向。

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