东莞出台“三限房”建设和分配试点方案 2021年东莞各镇街最新房价出炉

东莞出台“三限房”建设和分配试点方案

东莞房市又出了新政，想要在东莞地区买房的消费者一定要注意了!8月23日，广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》。方案指出，三限房项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由东莞市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

承购人应同时符合以下条件：

1.有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;

2.具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;

3.与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

4.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

2021年东莞各镇街最新房价出炉

统计数据显示，2021年7月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售4065套。

其中地面建筑层数超过4层的(可简单理解为“高层洋房类”)销量为3929套，全市均价为26514元/平，相比6月份的26937元/平，略有下降。

地面建筑层数4层以下(可简单理解为“别墅类”)销量为136套，均价为32017元/平。

东莞33个镇街(园区)7月份房价中，有3个镇街超过了4万元/平，分别是莞城、南城和长安。莞城全市最贵的，超过了5万元/平，达到了54860元/平。南城46674元/平。长安42234元/平。

7月份，全市一共有10个镇街房价均价超过3万元/平，依次是莞城、南城、长安、万江、大岭山、大朗、东城、凤岗、石碣、寮步。前10名中，中心城区4个街道全部上榜。

各镇街分化比较明显，有10个镇低于2万元/平，最便宜的东坑，均价为1.44万元/平。

东莞2021年公积金政策

2021年4月我市住房公积金个贷率为89.84%，下降至85%≤个贷率≤90%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定，并按照《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》(东公积金通〔2020〕43号)要求，从2021年6月起住房公积金贷款流动性系数调整为0.8。

2021年房地产市场或将整体平稳运行

2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。

“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

展望2021年，中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立认为，维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。

想要了解更多房地产行业详细分析，可以点击查看中研普华产业研究院的《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

相关新闻推荐：

《2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告》