北京公积金推信用等级评价 中国住房贷款行业竞争分析

北京公积金推信用等级评价

8月25日，据北京住房公积金管理中心(以下简称“北京公积金中心”)公告，为推进北京住房公积金信用体系建设，建立健全信用分级分类监管机制，北京公积金中心起草了《信用评价管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，拟设立A(优)、B(良)、C(中)、D(差)四等信用等级评价，并针对不同的信用等级评价分别设置相对应的守信激励权益及惩戒措施，《办法》现已公开征求意见。

具体而言，《办法》包含五个章节、三十五条，分别是总则、信用信息采集及评价、信用评价结果的应用、信用异议及修复、附则。

按照北京市信用主管部门要求，北京公积金中心信用等级评价划分为A(优)、B(良)、C(中)、D(差)四等，具体又区分为A、A-、B+、B、B-、C+、C、C-、D九级。评价指标设计方面，区别单位及职工，力求客观、精简、量化、公正;评价方式方面，采取年度评级和实时评级相结合，评价结果动态调整;分级分类监管措施设计方面，体现诚信便利、失信惩戒原则，打击住房公积金违法违规行为，同时，将对单位的信用监管与“双随机”监管相结合，建立信用监管与行政执法协同联动机制。

A级、B级、C级评价结果有效期原则上为一个自然年度(即自然年度的1月1日-12月31日)，如期间发生信用等级调整，新的信用等级有效期按照一个自然年度内剩余时间认定为有效期;D级评价结果有效期为五年，如期间发生信用等级调整，以新的信用等级调整之日起重新计算有效期。

近期，据调查显示：北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，住房贷款放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要取得长效，关键在于稳预期。在“打补丁”的同时，还要注重对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判，尽量避免政策存在漏洞。

继深圳今年2月份之后，成都日前出台二手房成交参考价机制，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房住房贷款。二手房成为一些城市楼市交易的主力军，也成为楼市定价的主导者。如何引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控必须面对的课题。

未来几年，我国房产证抵押贷款市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年市场规模达到25.2万亿元。

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