十四五”期间基本完成21.9万个城镇老旧小区改造目标 城市更新行业发展环境分析

十四五”期间基本完成21.9万个城镇老旧小区改造目标

目前，经过高速的城镇化发展，我国城镇化水平已经超过了60%，步入城镇化中后期阶段，面临着很多新的问题和新的形势。

据介绍，2019年-2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区是5.9万个，惠及1088万户居民。今年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2%。

“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造目标。

城市更新的目的

实施城市更新行动，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。当前，一些地方在推进城市更新过程中，出现了计划大规模拆除旧城旧区、大规模砍老树等有悖初衷的苗头。

城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

城市更新行业发展环境分析

种种迹象表明，城市更新已经成为房地产行业的下一个“兵家必争之地”。有研究认为，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新将是一个10万亿元级的市场。统计数据显示，中国百强房企中参与城市更新的比例达80%，已有51%的房企运营规模超百万平方米，早期布局的项目已进入价值兑现期。

中国城市发展已迈入存量更新时代，城市更新既是建筑规划的时代更迭，也是科技人文的发展需求，更是经济民生的新劲方向。但是作为一个超万亿的新兴市场，城市更新并没有形成自己独有的发展“原则”。

城市更新过程中，房企应更加注重从“开发方式”向“经营模式”转变。城市更新不仅是空间更新，更应通过内容的整合和运营，实现区域内文化内涵的丰富和生活质量的提升。

想要了解更多城市更新行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。