《8月国民安居指数报告》发布 二手房行业深度分析

近日，58同城、安居客发布2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2021年8月全国重点监测65城新房在线均价17362元/㎡，环比下跌0.32%，其中有27城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价17020元/㎡，环比下跌0.03%，截至目前有10个城市落实二手房参考价制度，其中有6个城市挂牌价环比出现下降趋势。

广州公布首批小区二手房参考价

广州正式加入二手住房交易参考价城市队列。8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。

结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米;凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米;粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

此次广州二手参考价政策执行效果需要观察，如二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭，但如果指导价为700万元，则最多只能做490万元按揭，这将对二手房市场融资产生较大影响。

据中研产业研究院报告《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

今年以来，国家对于二手房市场的关注度持续提升，重拳出击之下全国二手房市场的走向也会逐渐发生变化。值得注意的是，二手房市场的管控政策走得要比新房的调控政策快得多。未来二手房市场的价格也会愈加的走向透明化，这对于购买者来说无疑是个很好的消息。

二手房行业深度分析

从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。其中深圳销售价格环比下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。成交量持续走低，受影响最大的那就是中介行业。

7月23日住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;随后，针对个别城市房价涨幅过快，住建部于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五个城市;7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

从地方层面看，创新楼市调控手段的二手房交易参考价机制、完善房价地价联动机制，以及一系列“堵漏洞”“打补丁”等政策内容的加码，无疑使得本轮楼市调控在方式、力度以及精细化等方面，均有显著提升。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

想要了解更多二手房行业的发展前景，请查阅《2021-2026年二手房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。