《8月全国大中城市租金均价报告》发布 房屋租赁行业现状分析

诸葛找房数据研究中心发布的《8月全国大中城市租金均价报告》显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。40城中，下跌城市数31个，较7月增加12个。8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。8月份租金跌幅前5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州，环比跌幅为2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。诸葛找房数据研究中心指出，整体来看，城市在完善租赁保障体系、加大住房供应等方面落实较稳，住房供应紧张情形得以缓解，导致租金呈现下滑态势，成都、北京等城租金水平下跌幅度较大。

房屋租赁行业现状分析

从2015年国家开始大力支持住房租赁市场;2016年底中央提出“房子是用来住的”;2017年各地密集出台楼市调控政策，大力发展租赁市场;同年，九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多城出台发展租赁政策。

数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。90后住房消费群体的特点是：消费能力强，追求个性;社交控，生活质量高;土地观念淡化，婚恋观淡化;喜欢新鲜事物。

2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014~2018年5年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多房屋租赁行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国房屋租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》。