深圳二手房成交量创下十年新低 2021年二手房市场行情分析

深圳二手房成交量创下十年新低

年初深圳还是一房难求，现在深圳的二手房真是难卖了!据了解，深圳总人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。仅从单月成交，2013年以来，只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套;以及2019年2月，成交量为1997套，低于今年8月的2043套。

据深圳市房地产中介协会的数据，2021年1—6月，全市二手房网签套数30505套，同比去年同期的58662套，下滑48%。

数据显示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“打新热”，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市，一边是各方的政策执行力度问题，这些都将成为深圳楼市调控的主心骨。

据中研普华产业研究院的《2021-2026年版二手房产品入市调查研究报告》分析

2021年二手房市场行情

随着深圳二手房指导价格政策威力效果初现，成都、西安、上海、无锡、宁波甚至盐城等城市也陆续跟进，出台了相关政策。从2021年全年看，累计已经超过10个城市发布了不同力度的二手房价格管控措施，主要有深圳、宁波、成都、东莞、无锡、西安、上海、杭州、北京、广州、厦门、盐城等城市。

从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。

二手房目前已经成为一线城市和部分二线房地产交易总量中的主流，二手房的交易价格对于楼市走势与市场预期的影响不言而喻，因此将二手房纳入管控范围是房地产行业调控的必要之举。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

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