2021-2025高端住宅行业研究报告

未来国内高端住宅行业投资趋势、高端住宅行业行业前景现状怎么样?近几年部分热门城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价涨幅高于房价，这也迫使开发企业通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值，获取更高溢价率，因此带来新建住宅豪宅化的趋势。一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有高端住宅资源优势的别墅高端住宅有后发优势。

2021-2025高端住宅行业研究报告

高端住宅是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高端住宅是一种生活方式，是人类对高品质生活的一种追求，而这种追求永无止尽。绿城、融创、星河湾、龙湖、远洋、泰禾、万科、保利、招商、金地、世茂、金茂、华润、旭辉、金力、天润等房企在高端住宅开发方面都有所作为，绿城就是这个领域里的标杆企业。近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现。

资料显示，2020年在全国一二线城市中，总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。

具体数据来看，2021年上半年，二三线城市总价1000万以上高端住宅成交套数TOP10城市共成交7119套，较2020年上半年同比增加73%。其中，珠海涨幅最大，达到292%，上半年共成交255套1000万以上高端住宅。

从各价格段来看，上半年二三线城市高端商品住宅成交总价仍然以1000万-2000万为主，受供应结构及购买力影响，总价2000万以上高端商品住宅成交数量锐减，总价5000万以上高端商品住宅成交套数更是屈指可数，而东莞在上半年表现较为突出，5000万以上成交套数达到了17套，是2020年上半年的近6倍。

2016年12月，北京成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市场(成交价8万元每平方米以上)共成交243套，成交面积2.98万平方米，高端住宅环比分别翻了近5倍与6倍。同时，2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。

事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。2016年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。2017年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。根据中指院宁波分院的最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。根据相关数据，我国高端住宅行业市场规模呈现逐年增长的趋势，到2020年，行业市场规模增长至约5920亿元。

发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

在激烈的高端住宅市场竞争中，高端住宅企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。高端住宅行业研究报告就是为了解行情、高端住宅分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助高端住宅企业决策的重要工具。报告根据行业监测统计数据指标体系，高端住宅研究一定时期内中国高端住宅行业现状、高端住宅变化及趋势。

想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年高端住宅行业深度调研及投资战略咨询报告》

报告推荐

2021-2026年中国智能住宅行业发展前景及投资风险预测分析报告