2021房屋修缮行业发展现状及前景分析

2021房屋修缮行业发展现状及前景分析

房屋修缮是房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。房屋自建成后，在经历风雨侵蚀、居住后，往往会出现漏水、墙皮皲裂、外墙损坏的现象，因此定时对房屋进行修缮不仅能保障房屋本质不被损害，同时又能让您居住环境得到改善，因此，市场前景广阔。房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋维修是比较大的修整，房屋修缮是小修。

当前房屋修缮市场发展正面临着需求体量大、市场监管体系不健全和市场秩序不规范等问题。改革开放40年，房地产事业井喷式发展，快速发展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成为各大媒体争相曝光的热点，日益突出的业主与物业公司的矛盾，成为社会主要矛盾之一。如何推动修缮市场正规化、夯实修缮市场专业化、营造美丽中国成为房屋修缮市场主要课题。

近年来家装行业市场竞争越来越激烈，不少企业为了抢占市场份额，大肆扩张开分店。随着全国房地产住宅精装修政策的全面落实，各个城市每年新增的毛坯房越来越少，极致状态是百分百精装修。根据中国建筑装饰协会统计数据，房屋装修“十一五”期间，整个建筑装饰行业呈现快速发展态势，产值增长率以平均每年20%左右的速度递增。《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》中提出2015年工程总产值力争达到3.8万亿元，比2010年增长1.7万亿元，总增长率为81%，年平均增长率为12.3%左右。其中，住宅装饰装修(单个家庭独立装修工程)争取达到1.2万亿元，比2010年增长2500亿元，增长幅度在26.3%左右，年平均增长速度为4.9%左右。“十二五”期间，建筑装饰行业在“存量+增量”双重需求的拉动下，保持了较快速度的增长。

目前国内对既有建筑的改造缺乏有效监督管理，没有明确的负责机构和产业链环节。一项维修工程，施工中的结构的安全、施工操作安全、周围环境的保护、监督管理、质量验收等方面都需要相关政策和制度支撑。新建建筑有多少管理法规，那么既有建筑的翻修同样要有相应的管理程序。比如申报、图纸、审批等，国外修缮房屋也需要申请报告。因此，行业急需这方面的立法和政策规定，有了政策支撑，才会有规范的市场。除了政策支撑，还要有技术支撑。目前国内没有形成综合性的维修工程规范，但一些地方和组织编写的单一维修技术规范还是有的。

在我国宏观经济增长的背景下，建筑装饰行业受城市化进程加速和消费结构升级等因素的带动，建筑装饰行业整体预计未来仍能保持一定增长的趋势。城市化进程需要大量的住宅和基础设施建设为基本物质条件，给建筑装饰行业提供了巨大增量市场需求。具体到公共建筑装饰行业，根据中国建筑装饰协会统计，酒店类公共建筑一般5～7年更新一次，其他建筑一般10年更新一次，消费者对完善和优化室内空间的消费升级，将给建筑装饰行业带来大量稳定的存量市场需求。

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2020-2025年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》。