沈阳市三局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》 房地产行业分析

沈阳市三局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》

日前，沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。

内容包括：房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。同时，文件要求，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

据中研普华研究报告《2021-2026年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

房地产行业分析

房地产行业上游为建筑工程行业、建材行业。上游行业中，房地产企业拥有较强的话语权，对水泥、玻璃等建材的议价权很高。下游行业中，仅有物业管理对房地产企业拥有一定话语权，房地产中介、装修装饰不直接影响房地产企业的销售运营。

房地产企业重点关注：经营性现金流。房地产这个行业，经营性现金流越接近零越好。房地产企业最大的密码其实是存货。存货结构中，主要包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、建造合同形成的已完工未结算资产。

综合来看，房地产行业，是典型的周期行业。作为非地产业内人士，要想预判房价走势，最简单的方法，其实就是关注几大地产巨头的财报。简单地说，房产企业管理层对房价增速的预判，在上市公司中，可以通过存货中拿地和盖房的比值来观察。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。