北京:小区开民宿要全体业主同意 民宿行业深度分析
酒店ZhouJiaLiang2021/9/30
随着人们生活变得富裕，许多人都会选择在闲暇时间约上三五好友来一次说走就走的旅程。在以前，绝大多数人会选择住酒店、旅馆。现在，越来越多人则会选择民宿。相比酒店，民宿价格更亲民，也能更好感受当地的风土人情。
据悉，北京出台关于规范管理短租住房的通知，检索发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿，已经基本下架。根据相关规定，北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。由于其他方法走不通，民宿经营者们挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。
早在8月中下旬，《北京日报》连续刊发了两篇关于民宿短租行业乱象的文章，文章中提到民宿内拥挤不堪，对于入住人员没有查验身份证和健康宝，也没有做好屋内的消杀工作，有很大的防疫隐患。
其实，近年来关于民宿的乱象层出不穷，扰民、消防设施不齐全、欺客宰客等等。面对着新兴的民宿行业，监管似乎有些滞后。相信此次北京对民宿行业的强力整顿，将会有助于整个行业的健康发展。
根据中国旅游与民宿发展协会发布的《2020年度民宿行业研究报告》显示，2020年国内民宿房源总数达300万套，房源总量增长率约为25%，在线房东增长近16.5%，在疫情冲击之下民宿行业仍保持迅猛发展，这也给予行业极大信心。此外，尽管过去一年疫情给民宿市场带来重大打击，但全球民宿“鼻祖”Airbnb还是成功上市IPO，其市值更是高达1073.46亿美元，比两大连锁酒店巨头万豪(416.8亿美元)和希尔顿(290.6亿美元)的市值加起来还要高。
在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。不过，囤货后是否会真正出行，网红民宿能否长红，也将是未来对民宿业的一大考验。
有业内人士认为，随着国民消费水平的不断提升，度假休闲需求成为大众日常生活的一部分，住宿也不再单纯的成为解决休憩的场所，对于民宿市场而言，当前面临着从房间到生活方式和体验的转变，未来民宿的发展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐饮/玩乐/体验等等，这种形态的产品和体验创新迫切需要通过内容化、品牌化及平台化的方式去实现。
想要了解更多民宿行业的发展前景，请查阅《2021-2026年民宿行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。
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