多地房贷利率下调 房贷政策松了吗 房地产金融市场趋势分析

多地房贷利率下调

据悉，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。

数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

房地产金融风险把控

迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。

统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。

房地产金融机构要严把风险关口，落实房地产融资政策，审查贷款资金流向，防止资金违规流入房地产市场;同时，房地产金融也要加大对住房租赁市场的支持和服务力度，促进房地产金融朝着规模化、专业化方向发展，促进房地产市场长效机制加快形成。

房地产金融行业市场趋势

房地产信贷增长空间大，持续时间长;而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。

金融机构对房地产的相关融资会继续管控，或虽有好转但大幅放水可能性不大;同时当前房地产市场趋势已经下行，房地产项目将面临销售压力和亏损风险，金融机构也会更加审慎选择，房企融资困难程度将增加。

目前，房地产贷款集中度管理制度实行分类分层的差别化管理，赋予各地一定的调整空间，并设置了较长过渡期。

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