70城房价逾6年来首次普跌 9月70城市房价数一览

70城房价逾6年来首次普跌

10月20日，国家统计局公布的9月70城房价，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。36城新房房价环比下跌。52城二手房房价下跌。仅17城二手房房价上涨。一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌，跌幅为0.4%。这是今年以来首次出现的情况。

9月70城市房价数据：

国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

房地产信贷紧缩

这轮稳中有降的市场趋势由多方原因共同造成，随着近期央行密集表态，政策底部或已基本明确，未来趋近于平和的可能性变得愈发明显。受“三道红线”、房贷集中度管理等房地产金融审慎管理机制影响，房企资金趋紧。多位分析人士指出，房地产信贷紧缩是本轮调控效果明显的主要原因。

今年随着各地房地产政策的进一步落实，房价平稳。近期，据调查显示：北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

根据中研普华研究院《2021-2026年中国住房贷款市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》报告显示：

住房贷款市场环境及投资评估

今年二季度以来，各地加紧对涉房贷款调控力度，通过上调住房贷款利率抑制楼市热度。部分城市甚至出现了停办二手房抵押贷款业务的情况。然而，作为贷款基础利率的LPR依然保持稳定，已连续14个月保持不变。业内专业统计数据显示，6月监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。其中，有24个城市首套住房贷款利率上浮，22个城市二套利率上浮。

目前，首套房贷款和二套房贷款的利率上，根据业内专业数据统计的全国42个重点城市住房贷款利率监测数据显示，2021年4月20日至2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

10月18日，北京商报记者从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率依旧未变，工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点(5.2%)、二套房利率LPR+105个基点(5.7%)这一标准。根据调查，北京地区多家股份行、城商行也均执行上述标准。

报告显示，珠三角、长三角热点城市房贷利率提升的幅度较大。包括中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市及开封、洛阳等中原区域城市。根据贝壳研究院二手房景气度指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场热度较高，中山、珠海景气度也在持续增长。

央行公开市场利率再现上调，自美联储加息以来，逆回购操作利率可谓全面上调。而前段时间，中国银行行长周小川表示，“之后一段时间贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。”

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