一线二手房价格下跌 二手房房价走势分析

一线二手房价格下跌 

二手房房价是多少?国家统计局网站10月20日信息显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%，与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

一线城市深圳二手住宅成交量低迷

数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大学区房“的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。

受房价影响，目前，深圳已经有不少中介店东持续实施收缩战略，或裁员关店，或将片区内的多家店铺整合，已节省开支。国家统计局还有数据显示，2021年7月份的北上广深四兄弟里，只有深圳的二手房环比增速在下降，降幅为-0.4%。8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下探。原本业主和购房者胶着的较量，在成交量连续多月走低的市场环境下，业主方开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。

二手房房价走势

天眼查数据显示，我国目前共有超290万家房地产相关企业。其中，有限责任公司比占约73%，个体工商户占比约23%。从地域分布来看，江苏省的房地产相关企业数量最多，超51.6万家，占全国相关企业总量的近18%。其次是广东省，拥有超过35万家房地产相关企业，位列第二位。

预计未来二手房房价环比上涨的城市数量锐减20%。房价上涨的城市数量已经连续5个月下调，二手房价格上涨城市的数量出现暴跌，这是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以来的最低点，全国房价的拐点已经出现。

未来要真正做好二手房交易的市场调控，还要在强化二手房直接的行政性价格管控的同时，二手房房价要逐步让监管中立化以能够监测和反应真实的市场运行情况，同时要在改变市场供求、市场预期的土地供应、建设规划政策以及人口政策、货币与信贷政策乃至产业政策方面着手来进行综合发力。

未来更多行业前景现状分析，点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2026年版二手房产品入市调查研究报告》。