深圳新楼盘提示市场风险 房地产市场供需及未来发展趋势
房产WuYaNan2021/10/25
深圳楼市在经历了短暂的“寒冬期”后，近期，深圳新房市场又热闹了起来，众多新盘接连入市，其中不乏一些网红新盘。不过，深圳楼市在强调控之下已经大幅降温，开发商的态度似乎也有所改变。据了解，近期深圳几个新盘项目都新增了一项市场风险提示。
据了解，最近“日光”的豪宅项目深业中城，在《深业中城1号楼住宅购房风险提示》中提到，“商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生市场风险。” “买卖双方作为依法享有完全民事权利能力和民事行为能力的市场主体，在签署《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》及其补充协议、附件之前，买卖双方应当全面知悉并考虑商品房买卖可能产生的市场风险。房地产买卖合同签署之后，由此产生的市场风险应由买卖双方各自承担。”
位于罗湖区的新盘翠园华府的表述更加直白：本项目自预售开盘至解除转让限制的期限历经多年，房地产市场可能发生显著变化。而玺玥华府项目则直接告诉购房者，市场风险就包括“房价的涨和跌”。
事实上，房地产行业已经进入了制造业逻辑。房地产行业一季度并购案例41起，二季度46起，合计87起，去年同期为81起。房地产交易额增幅明显，上半年交易额约1367亿元，其中一季度约457亿元、二季度约909亿元。有机构指出，房地产行业整合将加速，行业集中度将进一步提升。根据中研普华研究院《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》报告显示：
房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战，很多房企成立创新事业部，寻求新的发展思路。
中国房地产的底层逻辑在2020年就已经由土地红利时代进入了管理红利时代，房地产由以往高杠杆、高负债的高增长模式转向了以经营杠杆为主的中速增长模式，由高周转、快复制的产品发展模式转变为了精准定位、产品致胜的模式。
近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在房地产资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。房地产信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，房地产年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。
城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的房地产内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。
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