中国房地产服务行业现状及发展前景分析

中国房地产服务行业现状及发展前景分析

房地产服务行业(即地产服务业)是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。

房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。

房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

据国家统计局最新数据显示，2020年中国商品房销售面积达到176086万平方，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

销售额方面，2020年中国商品房销售额达到173613亿元，累计增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

2020年，疫情防控新常态下，线上VR看房发挥优势，线上房产服务迎来高速增长。2020且1月，中国房产服务行业月活跃用户规模4747万人;6月房产服务行业月活跃用户规模6811万人;12月房产服务行业月活跃用户规模7891万人。

中国房产服务行业领域继续由几大巨头牢牢占据行业头部，2020年12月中国房产服务行业月活跃用户规模TOP10依次为安居客、贝壳找房、链家、幸福里、住小帮、房天下、鱼泡网、住这儿、自如、移动经纪人，房产服务行业月活跃用户规模分别为3887万人、2372万人、1073万人、531万人、297万人、226万人、149万人、141万人、141万人、133万人。

2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%;比2019年1-9月增长17.7%，两年复合增长8.5%。从开发投资增速走势来看，同比增幅于一季度触顶后开始下行，上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平，随着房地产调控政策的不断细化落地，以及土地购置和新开工指标的走弱，开发投资开始承压并加速回调，累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。为防止系统性风险，央行9月底以来连续多次释放金融稳定信号，政策边际放松有利于行业流动性紧张情况修复，预计四季度房地产投资将有所回暖。

移动互联网推动了房产行业线上服务的能力，促使房产行业在包括交易、租赁、家装、物业等领域在内的服务逐步触网，移动房产服务所覆盖的用户规模逐渐增长，移动互联网技术和应用进一步在房产行业渗透，房产服务移动互联网化大势所趋。

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