21城发布房价限跌令 二手房还有市场吗？房产规划市场运行现状及未来走势分析

21城发布房价限跌令

“稳房价、房住不炒”等多重政策下，目前，我国房地产市场发展现状如何？下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。 根据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

国内房产市场现状

据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

10月深圳房地产市场数据

据中原研究中心最新数据显示，10月深圳新房住宅成交占比超八成，出现大幅回升，住宅占比创今年新高;二手在售房源数量上升至30168套，但成交过户套数创9年来新低。业内专家认为，政策不断向刚需倾斜，楼市调控空间明显收窄。

10月，深圳新房市场共网签5570套商品房，环比上涨19.8%;成交面积为53.82万平，环比上涨26.0%。其中，住宅网签4712套，环比上涨41.0%;豪宅网签326套，环比上涨14.8%;商务公寓网签573套，环比下降37.6%。其中，住宅成交占比84.6%，出现大幅回升，住宅占比创今年新高;商务公寓成交占比则大幅回落，占比10.3%;商办及其他占比5.1%，为今年最低。

二手房还有市场吗?

当自己预算不充裕的时候，就要抓住重点，想要买大的就抓住面积的重点，想要学区房，就抓住学区的重点。想要各方面成熟的小区，大部分情况只能选择二手房。户型好、有学区、有升值潜力的房子不可能“自降身价”。

结合房地产和目前的市场来看，二手房是绝对值得买的!并且二手房的优势也十分明显。

1.即买即住。对比起新房，二手房会省掉业主等待交房的时间。二手房可以直观地看到房子，所见即所得，直接拎包即住，能节省钱和时间。

2.二手房的房价较为稳定。房价按照本身价值定，而不是溢价。

10月调控宽松依旧主要表现在人口人才政策上，尤其对于房地产市场持续羸弱的三四线城市，鼓励性政策陆续出台，而一二线城市政策将继续从严，可能倾向刚需出现边际宽松。

房产规划市场运行现状及未来走势分析

业内专家认为，政策不断向刚需倾斜，楼市调控空间明显收窄。当前，房地产税的试点已经成为业内共识，购房者对此形成了较为负面的预期，在购房决策中更倾向于保守和谨慎，另外房企信用违约事件频发，暴雷企业房企的利润来自两部分：一是盖房、卖房赚取的差价;二是土地增值的钱。在过去几十年，地价单边上扬，土地是非常优质的资产，金融机构愿意提供贷款。

长期以来，对房企来说，负债即资产。目前，针对行业流动性问题，陆续有政策出台，资金紧张的情况会有所改善。但去杠杆的大方向依然未变。未来高负债高周转的打法将会逆转。

11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。此外，在维稳的调控主基调之下，无论是监管层密集发声，还是具体实施过程中，信贷已出现拐点，而一二手房成交仍在“探底”过程中，伴随着按揭松动，房企预售资金监管进一步强化，资金压力依然处于高压状态。

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