房地产6年来最大跌幅 超90%城市二手房价下跌 还能炒房吗

6年来最大跌幅

10月份的房地产市场降温趋势仍在延续。11月15日，据国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。相比新房，二手房降温更为明显，其中又以一线城市环比降幅最高，同比涨幅回落最多。当月，一线城市二手房房价环比下降0.4%;同比上涨6.7%，涨幅较上个月回落1.0个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉谈道，近来，资金链偏紧叠加债务到期压力，促使开发商加大力度打折促销。另外，从需求端来看，部分地区二手房放贷周期较长，也影响了部分需求。随着后续房地产信贷平稳有序投放，市场情绪逐渐缓和，二手房房价下跌幅度可能减缓。并且还认为，未来房价仍会下跌，但跌幅将有所减缓，11、12月房价会经历一个触底过程。明年一季度即便房价继续下跌，但成交量一定会有所稳定。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，政策层面正在释放防范风险、保障刚需的信号，预计后续房地产企业资金面紧张的状况将得到缓解，居民获取中长期贷款的难度也将有所降低。但房地产调控态势总体并未放松，预计11月房地产开发投资和市场成交情况仍难言回暖。

超90%二手房价格下跌

10月份，各线城市房地产市场继续降温。从环比来看，二手房降温趋势更加明显。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格下降0.4%，与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽未出现负增长，但同比涨幅均较9月份继续回落。其中，一线城市新房和二手房房价涨幅最高，分别为5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点。

“二手房房价先于新房降温，在今年8月份开始出现微弱下跌现象，目前已连跌三个月。并且，从环比跌幅和同比涨幅来看，降温力度也要大于新房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

据《金融时报》记者梳理，70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多。10月份，新房房价环比下跌的城市为52个，较9月份增多16个，5个城市价格持平，13个城市价格上涨。二手房房价环比下跌的城市达到64个，较9月份增多12个，两个城市价格持平，仅4个城市价格上涨。

据中研普华产业研究院的报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

还能炒房吗

近期，更具有针对性的监管政策相继出台。北京、青岛等多个城市发布通知，要求商品房预售资金应全部存入专用账户。11月14日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版 公开征求意见稿)》，明确商业银行在各主管部门监督指导下，开展预售资金监管工作，承担监管主体责任。预售项目发生质量事故的，或会被暂停资金支取。青岛市住建局在文件中表示，未开立监管账户并签订预售资金监管协议的，不得核发《商品房预售许可证》。

党的十九大以来，中央坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，有效防范化解了房地产市场风险，推动了房地产市场平稳健康发展。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会作书面致辞时指出，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

专家普遍认为，结合近期房地产市场监管动态来看，防风险、保刚需仍是调控关键词。一些房价下跌压力较大的城市可能边际调整房地产监管政策，但“房住不炒”的政策总基调并没有改变。

未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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