《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布 房屋租赁市场调研

《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布

近日，由自如研究院与新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。

数据显示，一线及新一线城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

而对于租房时长，《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。

整体来看，我国住房租赁是个“年轻”的行业，业内人士表示，《蓝皮书》发布对住房租赁市场发展有借鉴意义。面向未来，专业化住房租赁企业更要以审慎态度提高供给品质、推动模式创新，让“长租”始终遵循“住”的本质，让广大租房群体从“住有所居”迈向“品质居住”，推动整体市场进入高质量发展阶段。

据中研产业研究院报告《2021-2026年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

从长远来看，房屋租住市场的需求过热不会是常态，但供需两旺的市场新格局将会是未来长租行业的主旋律。2021年初的政府工作报告明确了通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，实现“租售并举”住房租赁发展方向。租赁住房上升到国家战略层面，全国各地租赁相关监管及扶持政策不断出台，不仅有效地提升了市场供需双方对长租房行业的信心，也为未来五到十年间长租市场的稳定、规模化、规范化发展打下了基础。

房屋租赁市场调研

流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题;北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算;房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为八成大学生的租房首选。

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。90后住房消费群体的特点是：消费能力强，追求个性;社交控，生活质量高;土地观念淡化，婚恋观淡化;喜欢新鲜事物。

今年上半年1-6月，长租市场成交量同比2020年有所升温，已逐渐告别疫情影响。整体成交量方面，从2月开始，长租市场即带领整体住房租赁市场率先回暖，并分别在3月白领租房季及5、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

传统普租市场房源出租周期约为45天，旺季为30余天，而自如整体房源出租周期仅为15天左右。其中，自如整租产品心舍、业主精选直租等高品质房源成交周期更短，如业主精选直租为5.6天。另外，业主端委托时采用“增益租”模式的房源，在出租时平均成交周期更是进一步缩短至4.7天。

业内人士预测，下半年，伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高，满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求，助力多样化住房租赁供给体系构建，打造高质量租住生活形态。

想要了解更多房屋租赁行业的发展前景，请查阅《2021-2026年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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