多省市启动自助卖房模式 二手房市场发展现状及前景分析

多省市启动自助卖房模式

11月19日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》要求各房地产经纪机构、从业人员充分熟悉相关流程，及时了解并适应其中变化，为消费者持续提供专业、优质的服务。新交易系统使得个人自助卖房变得简单了。

二手房市场发展现状

机构数据显示，北京二手房市场成交量连续7个月下滑。10月份，北京二手房网签量今年以来首次跌破万套，同比下降超过三成。

数据显示，10月北京二手房成交9340套，环比下跌25.7%，月成交量创下自2020年4月以来新低。但是，10月下半月和上半月市场热度分化明显，10月下半月日均带看量比上半月多32%。

克而瑞公布的10月百强房企销售榜单显示，10月份，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。整体看，10月销售额虽然同比下滑，但相比9月已有较为明显的回暖。

二手房市场发展前景分析

近期，全国各城市中，降价促销成为年底新房市场的明显特征，特价房、抵房券成为开发商常见的促销方式，一些房企的“双十一”促销活动仍在延续。

二手房市场也步入降温通道，南京、杭州等长三角热点二线城市目前市场分化明显，新一波降价潮从外围区域向主城区逼近。整体来看，相比今年上半年，新房和二手房市场均有所降温。

上海某中介机构区域负责人夏金魁介绍，在相对收紧的贷款环境下，房东的决策依然谨慎。“业主还是希望选择高首付比例的以及全款客户，因为会缩短它的置换周期。”

国家统计局日前发布的数据显示，10月70个大中城市商品房销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。业界专家普遍认为，2021年最后一个多月内，房价仍会惯性下跌。

从买房的角度来讲，二手房既然降温，那么现在不用过快入市去买房，其实新房差异性不大，最近稍微有降价促销动作，可以争取拿到一点折扣，所以新房方面也是一个相对比较好的时机，二手房可以再等等。

更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2025年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。