杭州上调新房限价 房地产服务行业市场深度调研
房产HaoChenChong2021/11/23
杭州上调新房限价
近日，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地，此次挂牌的部分地块降低了地价、提高(未来楼盘)售价。
本批次地块的最高溢价率为10%，较第二批非“竞品质”地块的溢价低了5个百分点。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破，多个板块限价普涨。
杭州市住房保障和房产管理局回应称是为了逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。
据国家统计局最新数据显示，2020年中国商品房销售面积达到176086万平方，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
销售额方面，2020年中国商品房销售额达到173613亿元，累计增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
2020年，疫情防控新常态下，线上VR看房发挥优势，线上房产服务迎来高速增长。2020且1月，中国房产服务行业月活跃用户规模4747万人;6月房产服务行业月活跃用户规模6811万人;12月房产服务行业月活跃用户规模7891万人。
中国房产服务行业领域继续由几大巨头牢牢占据行业头部，2020年12月中国房产服务行业月活跃用户规模TOP10依次为安居客、贝壳找房、链家、幸福里、住小帮、房天下、鱼泡网、住这儿、自如、移动经纪人，房产服务行业月活跃用户规模分别为3887万人、2372万人、1073万人、531万人、297万人、226万人、149万人、141万人、141万人、133万人。
2021年1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%;比2019年1-9月增长17.7%，两年复合增长8.5%。从开发投资增速走势来看，同比增幅于一季度触顶后开始下行，上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平，随着房地产调控政策的不断细化落地，以及土地购置和新开工指标的走弱，开发投资开始承压并加速回调，累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。为防止系统性风险，央行9月底以来连续多次释放金融稳定信号，政策边际放松有利于行业流动性紧张情况修复，预计四季度房地产投资将有所回暖。
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