短租公寓市场分析 短租公寓行业研究及风险分析

短租公寓是一种租期灵活，租房手续简单，新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。

短租公寓市场分析

根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米-80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受欢迎。

2020年3月份之后，各地租房需求出现大幅回升，此后基本保持平稳趋势。从租房需求来看，报告称，重点监测的19个城市来看，一线城市中北京的租房需求量居首，其次为上海、深圳、广州;新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，另一个西部城市重庆在新一线中位列第二。

房源供应来看，四个一线城市在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位;新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。

短租公寓行业风险分析

一、自身风险：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。

二、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。

三、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。

短租公寓市场占有率超八成

民宿短租这个概念在Airbnb 之前就出现了。成立于2004 年的HomeAway 就是一家假日房屋租赁平台。根据日前发布的《品牌蓝皮书：中国旅游住宿品牌发展报告(2019~2020)》数据，在2019年短租公寓品牌市场占有率排行榜中，斯维登集团市场占有份额80.76%，位居榜首。

疫情后，旅行的形式会完全改变，前往主要旅游城市和旅游区的次数将会减少，人们倾向于选择前往知名度较低或者在更近一点的地方发现新的旅游地。随着“互联网+”的兴起，城市民宿、“短租房”发展迅速，大量居住小区内的民宅以民宿、“短租房”等形式对外出租。在赵庆祥看来，与酒店、旅馆相比，民宿、“短租房”等产品分布广泛且多为成套住宅，虽然能够满足多人出行住宿需求，且价格普遍低于酒店。

对我国短租公寓行业及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了我国短租公寓行业发展状况和特点，以及中国短租公寓行业将面临的挑战、企业的发展策略等。

想要了解更多短租公寓行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2018-2023年中国短租公寓行业市场竞争格局与发展前景预测报告》。