二手房“自动售卖系统”上线 房地产中介会退出市场吗 房地产中介市场分析
房产ZouJunRong2021/12/3
二手房“自动售卖系统”上线
最近深圳房地产中介协会发布了一则通知显示，深圳新版二手房交易网签系统上线了!而这个系统的上线在我看来意义重大，这将告诉我们，以后业主卖房可以不用通过中介了，而是可以通过这个新平台去上传自己的二手房销售资料，自助售卖!
据中研产业研究院公布《2021-2026年中国房地产中介行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示
这些年我们的房地产市场一直处在高速发展的环境下，因为有着数亿人的住房需求影响，这个市场想不发展都难，在这个过程当中，作为房产投资者们来说，他们从中是赚得盆满钵满，这些年开发商大佬们的财富一直都跻身全国前列，即便是一些房地产从业者们的薪水也是水涨船高，房地产已然成为了高薪行业，金融、互联网、房地产可以说是公认的三大高薪行业，房产从业者虽然只是在其位谋其职，可从一定程度上来说，他们也哄抬了房价水平，因为他们主要的收入就是依靠提成，如果房子能够卖出高价，那么他们的收入相应的也会增多，有些房产中介甚至还出现两头吃差价的行为。
可以说过去的房地产市场交易乱象还是很明显的，但这种现象对于房地产市场发展来说并不健康，所以，从2016年下半年开始，我们对于房地产市场的炒房行为以及乱象行为就进行了查漏补缺的打击，经过这几年持续不断的影响下，至少在笔者看来，楼市环境相对于过去来说明显要好上不少，不仅乱象行为少了，我们的房价水平也逐渐的开始出现回落，特别是今年下半年开始不少城市房价都开始降价了，涉及面也非常广，即便是一二三四线城市都有影响，而二手房市场也逐渐在指导价的背景下迎来了变化，特别是最近深圳的一则信号，很可能成为二手房市场跨时代的改变。
如今深圳出台了这个“自助售卖系统”，将让当地二手房市场变得更为透明，这几年深圳二手房价格飙升明显，不少二手房挂牌价都出奇的高，但这能代表深圳房子的价值吗?并不能。随着“自助售卖系统”的上线，房产中介这个角色将会变得不再那么的重要，不得不承认这个角色推动了二手房市场的发展，但对于房价的影响也很大，笔者相信，随着这种平台的出现，业主们可以更加自由的对自己的房子进行估值售卖，买家也可以用相对低的成本买入，而不用在为中介们的服务而付费。
这无疑是一个重大的市场变化，我们知道过去业主卖房一般是不自己卖的，因为信息不够集中，一般情况下是委托中介机构去卖房，而中介机构从某种意义上来说，对于市场价格的调控是非常明显的，比方说中介机构想要抬高当地的二手房价格，他们很容易就形成一种统一的思想，另外一点就是，中介在业主和卖家之间也存在一些乱象行为，比方说吃差价，这种事情应该过去不少业主卖房的时候都有遇到过，这从很大程度上影响了二手房交易及价格。
未来5年，房产中介可能会逐步消失
其实从多个城市对二手房的行动来看，楼市的调控环境或将持续收紧。原因很简单，过去多年的调控似乎对房价的管控作用较低，而今年以来，由央行主导的调控徐徐展开，表面上是核验二手房价格的合理性，实质上从“购房资金”出发，减少流向市场的信贷资源，从而压制中介行业，降低投机炒作的过热气氛。
因为中介取消或消失与否，一方面要规范行业标准，另一方面调控房地产市场平稳。
在这个权衡中，国家的态度已经表明房产走势基本清楚了，主要就看刚需的态度，毕竟对于这部分群体来说，房产买卖的规范和专业更重要，特别是费率低、流程透明、房源真实等因素，将直接影响买房人的钱财。
所以从长远来看，中介取消或是大势所趋，答案已经很明显，因为中介是给买卖双方搭建纽带、建立信用的媒介，而行业混杂、入行门槛低造就的服务体验不均等，已经影响到了市场稳定发展，如果有新的形式和平台诞生出来，能提高市场运作率，刚需的满意率，自然没有中介行业的生存位置。
未来行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产中介行业发展前景及投资风险预测分析报告》。
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