2022年房地产市场发展走势如何？中共中央政治局：促进房地产业健康发展和良性循环

中共中央政治局：促进房地产业健康发展和良性循环

2022年房地产市场发展走势如何?12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场，首次提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。叠加央行降准将对房地产市场带来利好。

央行降准0.5个点利好房地产市场

本次央行明确于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将释放1.2万亿元，部分归还到期的中期借贷便利(本月15日将有9500亿元的MLF到期)，剩余部分用于满足市场主体需求。

自10月以来，房地产信贷利好消息不断，10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，央行就货币政策、房地产金融政策给予回应，释放一定的积极信号，信贷收紧态势有望缓解;10月21日，银保监会议进一步释放了接下来信贷环境或将有望改善的积极信号，并明确提出保障好刚需的信贷需求。11月19日，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，提出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，完善货币供应调控机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。

2021年一季度1—4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%;比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。1—4月份，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元，增长29.7%;西部地区投资8777亿元，增长19.6%;东北地区投资1039亿元，增长15.4%。

在疫情的助推下，“无接触”的数字普惠金融服务正蓬勃发展。普惠金融是数据与普惠金融优势的完美融合。数字金融依托于大数据以及人工智能的技术进步。在不断迭代进步中，移动支付、互联网保险、网络理财以及网络贷款等应用逐渐成熟，在用户体验及服务精准度方面相比传统工具有了明显的优势。

我国普惠金融国际影响力稳步提升，数字普惠金融发展等走在国际前列。根据国际货币基金组织金融可得性调查(FAS)2020年数据，中国(不包含港澳台地区)在物理渠道可得性(包括网点、ATM机具等)普惠金融方面总体居于中上水平，加之中国拥有规模庞大的助农取款服务点，物理渠道可得性整体较好;每千成年人拥有的存款账户数、贷款账户数、借记卡数量。

2021年以来，涉房金融监管持续收紧的态势明显，涉及房企、金融机构、中介等多方：1月起，一线城市严查经营贷违规入楼市，3月银保监会、住建部、人民银行三部门则联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面“围堵”个人违规挪用经营贷购房行为;涉嫌违规房地产机构“深房理”日前被深圳七部门联合调查;多地开展的房地产市场专项整治也将个人违规使用信贷资金等列为专项整治重点。

业内人士预期，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。

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