2022中国智慧社区行业发展前景及市场规模分析
房产ZouJunRong2021/12/9
智慧社区行业发展前景及投资潜力如何?智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，是城市智慧落地的触点，是城市管理、政务服务和市场服务的载体，其中数字社区、智能家居、社区养老和智能生态社区等各类智慧社区项目层出不穷。随着智慧城市的推广以及新一代技术的普及，智慧社区的项目必将迎来新一轮的快速发展。
智慧社区的建设是一个系统的工程——从智能设备的研发、到落地，再到推广和应用，是一个环环相扣的过程。在初期我们面对着生态整合难、应用对接难、伪需求等困难，社区里的设备、数据、体验、生活服务都各自独立、互不相通。
智慧社区特点可以概括为：舒适、开放的人性化环境、高度的安全性、便捷的数字化通讯方式、便利的综合社区信息服务、家居智能化、物业管理智能化等几个方面。智慧社区的提出，是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变。
据中研产业研究院公布《2022-2027年中国智慧社区行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示
“十四五”规划明确提出：“推进智慧社区建设，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。”目前，从智慧社区有关政策发布的频率，以及建设目标的不断明晰来看，整体政策持续利好。
对于房企而言，打造智慧型社区，为社区居民提供智能化、高品质服务，持续满足社区居民日益增长的生活需求，成为未来房企产品调整的关键所在。以融创为例，目前融创服务宣布智慧社区已成功实现试点项目运行，在以点带面的模式进行全国推广，在每个区域选择样板项目进行试点落地智慧社区全场景。
综合来看，对于房企而言进军物业服务，不仅在管理面积增量方面有天然规模壁垒之外，对智慧社区的增值服务的探索也更具经验。当前中国有7.9亿城镇人口，16.44万个社区。随着我国智慧社区市场规模持续增长，2020年，我国智慧社区普及率已占到全国约40%，预计2021年我国智慧社区市场规模将突破5000亿元，到2022年市场规模将近万亿元。
这一万亿量级市场的不断扩容，不仅高速吸聚着众多玩家应声入场，也向我们昭示着数字化的「智慧」元素已正式并入房地产行业的「元素周期表」，一个崭新的智能化人居时代已经到来。仅在天眼查搜索「智慧社区」相关企业，收录数量就超19600家。
据调查，接近6成网友希望小区能实现智能化，且接近9成网友支持传统小区的智慧化改造。智慧社区在建设过程中存在设备、数据、体验、服务等四大“孤井”，只有打通这些“孤井”，才能构建真正的智慧社区。
中国智慧社区目前较为集中于安防、家居、停车、实时信息公开等场景，结构相对扁平。而国外智慧社区以关注民生、技术先进、市场驱动、涉及面广为四个发展重心，尤其是在智慧社区用户参与的环节值得国内学习。
智慧社区将成为企业业务落地的承载点，智慧社区行业将实现快速拓展。据预计，智慧社区建设将取得快速发展，各企业将会加快在智慧社区行业的布局。智慧社区入口的争夺，将会随着模式创新、技术推广和数据沉淀而日趋激烈。
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