广州深圳超2300万人租房住 长租公寓市场调研及未来发展前景

广州深圳超2300万人租房住

今年广州、深圳两地合计有超过2300万人租房居住，未来还将新增262万人需要租房，且广州深圳新增租房人口将超京沪 。其中，广州租房市场需求峰值出现在5-6月毕业季，广州高校密集，毕业生及租房需求逐年递增，但长租房源租金平稳程度位居一线城市前列。

据业内人士分析，这与广州深圳拥有庞大高校数量密不可分。面对毕业季，租房需求未来还将持续新增。

长租公寓市场调研

2018年以来，长租市场发展迅速，资金政策上给予了非常多的支持，在整体市场资金面紧张的情况下，大型房企纷纷选择加入长租市场。深圳作为一线城市，外来人口多，租赁市场需求旺盛，发展空间十分广阔。同时，长租企业收储房屋虽然增加了供应，但也减少了低价房源，拉高了市场租金。未来在长租市场发展高峰期，租金上涨压力依旧较大。

在中国，长租公寓尚属新兴的另类资产，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。

据报告数据，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。而在长租机构的具体选择意向中，“品牌”机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达83%。

长租公寓未来发展前景

目前，长租品牌正以品质化产品、全方位服务和高质量保障，实现家的感觉与城市生活相遇。不仅如此，针对毕业生的租房问题和生活期待，不少长租品牌还为新晋职场人提供特别权益。

从未来供应看，各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例，预计至2022年底，六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。未来不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式：上海、北京和深圳的长租公寓物业所有权将凸显地方国企的带动和引领作用;杭州、广州和成都的物业所有权则将大部分集中在开发商手中。

针对30家有意向或已经投资中国长租公寓市场的国内外主要投资机构(基于资产层面投资)的调研结果显示：考虑投资长租公寓的资本以中长线为主，强劲的租赁需求基本面是吸引投资者的最主要原因;资产价格过高成为目前市场最大挑战;机构最担心的未来市场风险是租金和流动性;投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺，随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。

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