许家印上亿豪宅打折出售 恒大欠了多少债？2022年房地产行业​发展形势展望​

许家印上亿豪宅打折出售

恒大遭遇资产危机后，掌门人许家印可谓想尽办法解决困难。据媒体报道，链家中介证实了网络平台流传的一则许家印广州珠江新城豪宅出售的消息。报道称，位于珠江新城金碧华府25楼(顶楼)这一复式豪宅，面积753平，豪装1000万，市场价1.1亿现打折出售，“只需”8000万。户型为5房4卫3厅，许家印和家人曾居住。

恒大地产集团公告称，拟于2022年1月7日至1月10日召开“20恒大01”2022年第一次债券持有人会议，审议《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》、《关于调整“20恒大01”债券本息兑付安排的议案》及《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。为配合本次会议议程顺利开展，本期债券将于2022年1月6日开市起停牌。“20恒大01”剩余规模45亿元，票息6.98%，到期日2023年1月8日。

2021年全年，中国恒大集团物业实现合约销售金额人民币4,430.2亿元，合约销售面积5,426.5万平方米。此外，就中国恒大目前的流动性状况，中国恒大将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。

恒大欠了多少债

之前有统计数据称欠款有1.97万亿，不过有专家表示，实际数值可能比这还要多，实际上恒大每天的利息就很多，而且之前内部还有相应的债券，所以每日要支出的利息叠加在一起，也是非常的多。据悉,2018年恒大集团的的财务支出达到145亿元,其中大部分为利息偿还,恒大集团每年单单是利息成本就达到至少100个亿。

截止2020年底，恒大有123276名员工，把1.97万亿平均到每个员工身上，平均每个人可以分到1601.6万元，这个人均负债差不多相当于一个中小企业一年的营收了。2020年我国排在第20位的贵州省GDP是17827亿元，排在第19位的广西GDP总量是22157亿元，如果把恒大当做一个省级行政主体，相当于目前恒大的负债总额比贵州的GDP总量还要大。全部换成100元的现钞，其总重量可以达到2265.5千克，相当于2.265万吨，如果用一个载重量50吨的卡车去装，可以装453车，这些车一字排开可以长10公里左右。

“房住不炒”一直是我国房地产调控的主基调，在中央层面的重大会议中都曾多次提及。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“稳字当头、稳中求进”等关键词给2022年的中国经济工作定下基调。与此同时，也给房地产行业定下了新基调，“稳字当头”“良性循环”或将成为2022年房地产市场的关键词。

2022年房地产行业发展形势展望

对于2022年的房地产调控，一直是行业所关注的焦点。业内人士表示，2022年，坚持“房住不炒”总基调不会变，与此同时，将会持续健全房地产调控长效机制，调控政策保持稳定性，短期内存在改善预期。

展望2022年，房地产行业随着政策的不断调整，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而最终步入良性循环的平稳健康轨道。

2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

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