深圳房租价格跌回4年前 2022住房租赁行业发展现状及前景分析

深圳房租价格跌回4年前

福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。2021年，福田、龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。深圳罗湖区业主张女士表示此前将房源挂牌价调低至3600元/月。从12月中旬挂牌至今，该房源的带看次数不超过5次，意向租客均以“再考虑考虑”为由不了了之。年关将近，租客问询次数越来越少。最近张女士表示她是“以租养贷”一族，房屋空置让她倍感压力。农历年后，她将对房子进行装修升级，并下调房租价格，以200元/月为幅度，最低心理价位为3200元/月。

深圳租房市场现状

目前租赁市场仍然处在周期性淡季,且市民对深圳楼市的预期仍然看跌,租金下跌的趋势仍将持续,但随着周期性淡季结束,租赁市场有望回温。

住建部：扩大保障性租赁住房供给

住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟11日在新闻发布会上表示，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

近期，住建部发布了《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》，要求重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。

2022住房租赁行业发展现状及前景分析

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

2020年11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》数据显示：

世界住房租赁行业发展分析

从国外住房市场的情况来看，无论是发达国家，还是发展中国家，租赁房都是不可或缺的一部分。而我国曾经一度实施的房改政策，造就了84%的住房自有率，远高于其他国家。同时，我们可以看到通常一个国家的核心城市住房自有率都低于全国平均水平。

图表：2018年各国及城市住房自有率对比(%)

资料来源：中研普华产业研究院整理

发达国家住房长期投资回报率较高。房价和年租金的比值可以表示投资房屋用于出租的资本回收期。2018年中国大陆的回收期基本高于大部分的国家和地区，就国家的大城市而言，租金回报率普遍在2.5%到5%之间，上海的回报率(2.1%)基本低于大部分国家的大城市。

在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，要大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。发展保障性租赁住房，政策将给予更多支持。当前，随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。

想了解更多关于住房租赁行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

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