一线城市二手房价深圳跌幅最大 2021年北京房价涨幅最大 未来房地产市场发展展望

一线城市二手房价深圳跌幅最大

1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据测算，12月一线城市新房住宅销售价格比11月下降0.1%。其中，北京比11月持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%;12月一线城市二手住宅销售价格比11月上涨0.1%。其中，北京、上海比11月分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

深圳各片区二手房成交均价

据统计，深圳二手住宅售价已连跌8个月。自2021年5月以来，已实现累计跌幅2.4%。据深圳房地产信息网，2021全年深圳共成交40699套二手房住宅，比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之间曾现“七连跌”，10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又继续走低，12月二手住宅成交仅2076套。

2021年北京房价涨幅最大

在43个同比增长的城市中，北京涨幅最大，2021年二手房价较上年增长了8.5%，其次是海口，涨幅达7.2%，上海位列第三，同比上涨6.5%。除了上述三地，年涨幅超过5%的还有广州、西安、杭州、长沙等4城，均为经济发展较好、人口流入较多的地区。

房地产行业逐渐回暖

1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年全年国内生产总值达到1143670亿元，按不变价计算，比上年增长8.1%。2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。2021年上半年商品房销售面积较下半年同比增13个百分点，上半年较好的市场表现是全年创新高的主要支撑。

中国房地产行业交出了一份不错的成绩单，全年规模再创新高。

未来房地产市场发展展望

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应，力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

展望未来，“稳定”是今年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力;同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

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