多地房贷利率跟随LPR下调 展望2022年房地产市场安排

多地房贷利率跟随LPR下调

随着最新的5年期LPR利率下调至4.6%，京、沪、深等多地银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。据悉，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。此前北京首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

实际上，近期不少城市的房贷利率都呈下降趋势。贝壳研究院数据显示，2022年1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点;另外，1月，其重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个城市，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，广州较上月缩短40天以上，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

自2016年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这一政策主基调已坚持5年，并继续成为2022年调控主基调，这一点始终没有改变。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》分析

过去七八年来，险资与房地产的关系非常紧密。房地产股投资周期长，抗通胀能力好，且在国内城市化进程的大力推动下，消费需求旺盛，一度备受险资青睐，被视为“香饽饽”。回顾过往，险资的下场方式主要有三种：认购上市房企股票、买不动产和认购保债计划。

住建部表示：2021年，房地产长效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，住房租赁市场规范发展，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

住建部表示，2022年要重点要抓好六方面的工作：

一是加强房地产市场调控。

二是推进住房供给侧结构性改革。

三是实施城市更新行动。

四是实施乡村建设行动。

五是落实碳达峰碳中和目标任务。

六是推动建筑业转型升级。

我国房价飙升和开发商疯狂盈利的时代，应该会渐行渐远。未来，我国房价只会在更严格的范围内上涨，这也意味着我国房地产业将迎来一个痛苦但至关重要的转型期。在恒大集团债务危机爆发后，中国房地产市场的风险已经显现。不可否认，“房地产市场软着陆”是我国房地产的最好结果。

未来行业投资机会在哪?如需了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与竞争格局预测报告》。

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