未来5年东莞户籍人口增加96万人 2022保障房建设发展前景规划分析

未来5年东莞户籍人口增加96万人

近日，东莞市发展和改革局公示《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》，规划表示，2025年东莞常住人口达到1140万人，2030年常住人口达到1230万人，2035 年常住人口达到1300 万人。2025年，户籍人口达到360万人。以数据可知，2020年到2025年，东莞常住人口规划增加约92万，户籍人口规划增加96万人。

展望远期，人口转型发展初步实现，人口均衡发展态势 基本形成，建成粤港澳大湾区重要的人才高地和“技能人才 之都”，明确中长期住房建设目标，推进三限房(共有产权住房)建设和分配试点，加大住房供应，扩 大保障范围，不断提升城市对人才的吸引力。另外，规划提出，根据东莞人口总量调控目标锚 定住房建设控制目标，科学确定规划期内保障性住房的供应总量以及年新增保障性住房占比。

东莞共有产权住房取得个人份额3年内不得转让

东莞共有产权住房的筹建方式包括政府组织集中建设;通过“限房价、竞地价、限供应对象”等方式由房地产开发企业集中建设。承购人取得共有产权住房个人份额在一定年限内(参照东莞市商品住房限售政策执行，目前为3年)，除特殊情况(包括承购人及其配偶和共同生活子女因购买、继承、受赠等方式取得其他住房，或承购人因债务、违反合同有关约定等情况导致共有产权住房被法院强制执行的)外不可以任何形式转让。

持续推进住房供给结构性改革

住房和城乡建设部表示，今年要继续推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。据介绍，去年40个城市共新筹集保障性租赁住房94.2万套，全国新开工公租房8.8万套，改造开工各类棚户区165万套，新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。

2022保障房建设发展前景规划分析

近年来，我国政府不断加大对租赁住房市场的培育和发展，尤其从2015年开始，政府的重心逐渐从商品房转向保障房，对租赁市场的扶持力度不断加大，扶持政策频出。

2020年的中央经济工作会议上再次强调，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，并要求土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。

2020年9月，住建部发布《住房租赁条例》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象。

随着城镇化进程的加速，第七次人口普查数据显示，2020年我国流动人口达到3.76亿人，10年间增长了将近70%，租住房屋成为刚需。北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。同时，在一些城市，青年人及进城务工人员、新就业大学生等新市民面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不稳定等住房压力。

经过十几年的发展，随着客群对产品品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。

ICCRA住房租赁产业研究院发布的《中国租赁住房分类标准研究报告》认为，经过十几年的发展，随着客群对产品品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。

保障房建设优惠政策，就是想让市场主体，保障房建设能够算得过来账，能够去做。这也是企业根据市场需求，保障房建设实现转型发展的一条新路。所以，发展保障性租赁住房，保障房建设将是今后房地产企业应该去努力探索的一个方向。

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