1月英国楼市升温 英国楼市2022年持续上涨 2022房地产市场展望

1月英国楼市升温

调查显示，1月英国房价再次快速上涨并触及六个月新高，但由于生活成本上升的挤压，房价涨势可能很快消退。英国皇家测量师学会(RICS)表示，1月房价差值为正74，高于12月的正70，为7月以来最高。

英国楼市2022年持续上涨

根据英国房产统计数据，预计到末共计将达到150万的房产交易量，这会是2007年以来的新纪录，在疫情的影响下，还有如此大的交易量，说明英国经济在复苏，很多海外资本和人才涌入英国市场，住房需求在不断提升。2021年英国房价平均涨幅6.6%，但地区差异比较明显，例如威尔士的涨幅达到了10.4%，西北部城市房地产涨幅有8.8%，爱尔兰涨幅达到了8.3%，伦敦等南部地区涨幅就比较低。

调查显示英国楼市进入2022年之际保持住大部分动能，尽管去年下半年逐步取消了购买房产的临时减税措施。但是，随着家庭预算被高通胀和即将到来的增税所挤压，RICS对住房市场是否能保持近期的强劲势头表示怀疑。

国内房地产投资增速怎么样

房地产投资当下韧性虽好，但受去年底连续出台的“三道红线”、“商业银行房地产贷款集中度新规”等新政效应在下半年的集中显现，及前期严查清理经营贷、消费贷违规流入楼市的影响，展望下半年，预计房地产投资增速将稳中缓降至5%下方附近。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

2022房地产市场展望

未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷来维稳市场，不过介于前期5年高增长严重透支需求，2022年整体成交规模预计高位回落，不过降幅有限。2022年房地产业可以用“稳”来形容，2023年房价稳中有进、区域波动将会是常态。2022年还是房地产业比较困难的一年，“缺钱”的根本原因还是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的管控力度，整个市场的可流动资金其实是缩小的。逼迫房企通过出售房子来维持现金流的唯一办法就是打折促销。

“房住不炒”是我国房地产调控的主基调，在中央层面的重大会议中都曾多次提及。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“稳字当头、稳中求进”等关键词给2022年的中国经济工作定下基调。与此同时，也给房地产行业定下了新基调，“稳字当头”“良性循环”或将成为2022年房地产市场的关键词。

展望2022年，房地产行业随着政策的不断调整，房地产市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而最终步入良性循环的平稳健康轨道。

更多行业详情，点击中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。