全国性商品房预售资金监管办法出台 房地产行业将迎来实质性利好

全国性商品房预售资金监管办法出台 

全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。据悉，该“办法”中明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。” 房地产行业将迎来实质性利好。

而在1994年出台的《城市商品房预售管理办法》规定，“商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”，同时“省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。”

新的商品房预售资金监管办法有什么好处?

预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。

房地产行业将迎来实质性利好

去年全国商品房销售超18万亿

2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点;建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。从行业预期看，2021年12月，建筑业商务活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。

17日，国家统计局发布2021年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。数据显示，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积增长1.1%，销售额增长5.3%。在投资方面，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

与上一年度相比，2021年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速都有所下降。2020年全国商品房销售面积、销售额和开发投资的同比增速分别为2.6%、8.7%、7.0%。

港股房地产板块再涨

周五，受隔夜美股调整影响，港股市场早盘迎来小幅下挫，而房地产及相关板块再度走强，着实令市场刮目相看。截止发稿，地产发展商板块上涨1.75%，其中世茂集团和富力地产涨幅均超6%。房地产板块再度上扬，亦带动物业管理板块走强，其中金科服务和融创中国涨幅分别为10.12%和7.09%。

进入2022年后，如何释放居民住房需求、如何更好激发企业活力，房地产市场如何扩内需、稳经济，成为了各地待解之题。截至1月27日，全国共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。

根据国家统计局数据，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格在2021年12月继续呈现环比下降态势。从当前房地产市场销售、开发情况来看，自2021年下半年以来受调控政策与信贷环境收紧影响的房地产业要从降温中走出尚需时日，普遍观点也认为2022年房地产市场还将面临销售压力。

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