全国购物中心春节客流同比下滑 购物中心行业市场展望

全国购物中心春节客流同比下滑

2022年春节长假期间(1月31日-2月6日)，全国购物中心总客流达6.2亿人次;场均日客流18363人次，同比2021年春节下降14.4%。上海春节期间全市线下消费支付金额371亿, 同比19年增长28.6%：四川重点监测的零售和餐饮企业累计实现销售额(营业额)24.9亿元，同比19年增长15.8%。

据中研普华研究院报告《2021-2026年中国购物中心行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

一线城市北上广深开业数量、购物中心体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2015-2020年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

购物中心行业市场展望

购物中心是一个边界模糊的零售概念，随着零售商业房地产行业不断发展，越来越多的开发商开始参与购物中心开发，因此对购物中心运营服务需求不断增长。

当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。网红饮品也发展迅速，以喜茶、一点点奶茶为代表的饮品品类，不仅具有较强的租金承受能力，并且其自带话题度，能够吸引诸多粉丝“打卡”拍照，不仅能使得购物中心的客流量得到拉动，还能够给购物中心整体的形象增加创新、年轻和体验的元素。

实体商业的体验感、全业态很难被替代，这也是实体商业的核心竞争力。线下店内导购的现场面对面服务、试穿试吃试用减少退换麻烦、一对一VIP服务、娱乐及餐饮的体验等方面是只有实体商业才能实现的，这也是实体商业在转型中应当巩固和创新的主要方面。

在行业供大于求的态势下，寻求从增量到存量的转变，究其实质，绕不开深度运营这条道路。过去简单的平台运营模式已经不能满足今天购物中心发展的需要，平台的运营者必须与品牌商家进行深度的合作和融合，由简单的雇租模式逐渐转为自营+联营+租赁相结合的创新合作方式。

2022年该行业前景趋势怎么样?想要知道更多行业详细分析，请点击查看中研普华研究院出版的《2021-2026年中国购物中心行业发展前景及投资风险预测分析报告》。