年后长租市场10城日均成交量提升98% 不同城市呈现不同的租赁发展格局

年后长租市场10城日均成交量提升98%

今年春节后，全国长租房市场率先迎来成交复苏。数据显示，春节后全国10个重点城市整体日均成交量较春节前提升98%，其中新一线城市节后日均成交量较春节前涨幅均超150%，其中武汉、成都日均成交量涨幅超230%。总体来看，春节假期过后，我国长租房市场率先呈现出回暖态势，租赁市场迎来旺季。

从不同产品需求来看，杭州、南京、成都、武汉等城市的合租需求涨幅较高。分析认为，专业机构通过标准化装修配置，对起居室进行改造再出租的“N+1”改造模式，不仅增加了租赁住房供给，还提升了租住品质。以杭州为例，合租产品年后日均成交量较年前增长高达267%。

从日均成交客源来看，自2月6日开始，长租行业找房需求开始出现激增，用户线上咨询、致电、租房带看需求逐步大幅提升，并在周末时段达到高峰。武汉、成都成为客源量增长最快城市，年后对比年前日均客源量提升幅度分别达288.06%和230.42%。受疫情影响，上海、深圳客源量较北京客源量提升更快，但随着北京疫情防控措施有效有力开展，外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，需求也将快速回升。

不同城市呈现不同的租赁发展格局

2021年北京GDP达4.03万亿，首次突破4万亿，经济总量较大，城市吸引力较强。近年来，随着大量外来人口的导入以及购房的限贷限购政策，加之北京本身高企的房价，导致北京租赁需求旺盛，根据当前租赁人口、平均租金及租房面积测算，判断当前约有296万间租赁房屋需求，租金市场规模在1187亿元水平。

近年来北京聚焦高精尖产业发展，在职住平衡发展的理念下，北京的中心城区、商务区长租成交量更显活跃，据统计，北京城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)承接了全市长租市场超7成的租赁需求;从企业来看，北京依然是很多头部企业战略发展的核心城市，目前北京共有近百家品牌公寓入驻，其中TOP10的集中式公寓品牌以全国化布局企业为主，全国化布局企业达3.7万间，占比78%，本土型企业占比22%，头部企业效应明显。

未来租房行业前景分析

2020年11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

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