郑州楼市危机?代市长回应 郑州商品房价格销量走势分析

郑州楼市危机?代市长回应

2021年下半年，郑州接连遭遇特大暴雨和3轮疫情，各行各业遭受重创。对于房地产行业而言，又叠加市场整体下行，发展更加艰难：2021年下半年以来，降价、裁员、暴雷、停工，这些字眼频繁出现在各大网络平台，震动行业，也重创市场信心。

数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场明显下滑;主城区住宅量跌价涨，成交36.32万平方米，同比下滑22%;环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万平方米，同比下滑5%。数据显示，郑州、天津等1月疫情局部复发，二手房成交量环比降幅超过5成。

这种动荡不安的局面，也引发了政府层面关注。2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

郑州商品房价格销量走势分析

根据国家统计局每月发布的全国70城房价数据显示，郑州“7·20”暴雨过后，从2021年8月到12月，新房、二手房价格连续下跌。具体到成交量上，新房销量大幅下滑，与2020年同期相比，腰斩后再膝斩，创下近5年同期新低。

2021年1-11月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1242.0亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积906.2万平米。其中TOP10房企销售门槛值为47.1亿元/34.5万平米，TOP20上榜门槛值为18.0亿元/12.3万平米。销售金额方面，正商集团以150.8亿元销售额成为销售金额榜冠军;碧桂园以135.5亿元位列销售金额榜第二，康桥集团以135.0亿元位列第三位;销售面积方面，正商集团、碧桂园和康桥集团分别以134.8万平米，96.4万平米和92.6万平米位列榜单前三位。

2021年1-11月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为262.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为16.2亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以47.4亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。

租购并举、商品房与保障房并重的发展模式会进一步得到推进，在保障房品类中，保障性租赁住房预计会得到更多的政策支持。

对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。预计信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大。

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