多地首套房首付比例降至20% 2022年银行金融业发展规划分析

多地首套房首付比例降至20%

近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

首套房首付比例下调对房地产市场具有积极意义

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。

坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

监管层多次发声强调“促进房地产业良性循环和健康发展”以来，房地产行业风险出清正在进一步加快，银行支持力度持续加码。2月15日从平安银行获悉，该行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。今年以来，已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模近500亿元。

银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，为处于困境或出险房企及相关项目提供融资等，有助于缓解房企融资压力。

据不完全统计，2021年100家典型房企的融资总量为13038亿元，同比下降25.1%，近五年来融资量首次出现负增长，增速同时达到五年来的最低点。

在监管部门的支持下，房地产并购贷款投放正在提速。2月15日，有市场消息称，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。此前一天，大悦城(控股宣布与招商银行签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度地产并购融资战略合作关系。

银行贷款行业报告对于银行贷款产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国银行贷款行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

政策贷款规模增速开始控制，原则上增量不超过去年同期，预计至少上半年的贷款供给是比较紧的状态。而银行的信贷需求还是在持续复苏中，贷款融资需求比较旺盛。这种情况下信贷供求关系是有缺口的，银行的议价能力有提升，银行贷款利率是持续回升的趋势。

2022年银行金融业发展规划分析

2022年继续引导金融系统向实体经济让利;加强对银行支持制造业发展的考核约束，2022年推动大型国有银行优化经济资本分配，向制造业企业倾斜，推动制造业中长期贷款继续保持较快增长。此外，2022年人民银行对符合条件的地方法人银行，按普惠小微贷款余额增量的1%提供激励资金;符合条件的地方法人银行发放普惠小微信用贷款，可向人民银行申请再贷款优惠资金支持。

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