商业地产整体需求强劲 商业地产市场发展趋势分析

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产整体需求强劲

对于商业房地产而言，得益于中国整体经济的快速复苏，特别是上海的经济的高质量增长，整体市场需求相当强劲，推动市场整体租金进一步上扬。2021年，上海市甲级写字楼租赁需求强劲，全年净吸纳量是2020年的近3倍，助推租金在年内触底反弹。

2021年产业园区的租赁需求呈现出爆发式增长，净吸纳量同比增长超过1倍，空置率也创造了过往10年以来的最低记录值，下降5.1%。我们录得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢复3%以上的年增速。

租赁需求主要来自于国内企业，特别是医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等行业。

受益于各地助力疫情后消费提振的各项措施，上海零售市场亦整体转暖，租金同比上涨3.0%，空置率同比下降2.9%。

商业地产市场发展趋势分析

当前国内商业地产及其细分市场发展总体上已经饱和，增量发展放缓，存量竞争激烈，购物中心、酒店、写字楼、长租公寓等商业市场竞争趋于激烈。但是，中产群体扩大、消费加速升级、扩大内需驱动、城市更新带动、资产管理转型等影响下，行业仍存在结构性的发展机会。

后开发时代巨大的房地产存量规模，为商业地产的积蓄发展势能提供了巨大的增量空间，商业地产势必会成为房企加速存量转型、抢先掘金万亿元市场的新赛道。

伴随着城市化水平的快速提升和城市规模的迅速扩大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的环线发展由此外拓至中环。而传统的市中心区域逐渐难以辐射居住在更远区域，由此城市商业中心的发展也从单核向多核演变。

商业地产受地产开发红利期快速增长的惯性影响，面对变革似乎正在经历既有经验的急刹车，如何应对变化，既响应现有趋势，还要弄清未来发展的方向，唯有加快“创新”。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》。