深圳CBD核心商圈暂停堂食 购物中心运营发展现状及未来方向分析
零售WuYaNan2022/3/3
深圳CBD核心商圈暂停堂食
受疫情影响，3月2日，福田街道新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发出通知，辖区所有餐饮场所暂停堂食供应，保留打包、外卖等非接触性服务。这意味着卓悦intown、皇庭广场、连城新天地、cocopark、中心城广场、PAFC MALL、皇庭大厦、卓悦中心、购物公园等位于深圳CBD的核心商圈都将暂停堂食。
同时要求，各单位在办公场所保留最小运作单元，其余人员居家办公。进入办公、经营场所需持24小时核酸检测证明。
福田CBD商圈
福田CBD商圈聚集了星河COCO Park、怡景中心城、卓悦INTOWN、皇庭广场、平安金融中心等大型商业综合体，汇聚了国内外各种服装、电子、美食、餐饮等品牌店，以及电影院、酒吧街等文娱设施，可谓集游、购、玩为一体。加上连城新天地等地铁商城，构成了福田CBD商圈国际化的立体消费网络，让福田成为消费和贸易双中心。
购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。
2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。
近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。
但在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。
中国购物中心已走过黄金十年的发展道路，中心区商业逐渐饱和，区域型商业布局也已基本定型，中国的零售行业商业形态变革日益清晰。
有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入，打造社区服务体系。社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具备明显优势，成为未来购物中心的发展重点。
商务部发布的《中国零售行业发展报告》表明，社区型购物中心态势向好。报告显示，社区型购物中心综合指数69.8，运营能力97.4，成为几类购物中心中表现最好的类型。报告还指出，以周边居民为主，以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。
社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具备明显优势，未来随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，社区型购物中心将成为商业地产的主流。消费者调查数据显示，绝大多数消费者对于购物中心的选择以交通便捷性为主要考量，社区型购物中心正好契合这一需求。
未来购物中心运营方向
购物中心往往希望借助IP展等互动体验式场景，吸引到特定群体，在短期内提高商场关注度和话题度，从而带来更多的客流。2021年疫情常态化背景下，运营功力不断被考验，IP展营销无疑成为一剂良方。近年来，不管是动漫IP、艺术IP、潮玩IP亦或是原创IP，逐渐成为购物中心打造主题展的重要灵感来源。
想了解更多关于购物中心运营行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》。
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