深圳3月二手房成交同比跌超8成 2022年一季度二手房成交量情况

深圳3月二手房成交同比跌超8成

深圳3月二手房成交如何？根据深圳市官方平台数据显示，2022年3月，深圳全市二手商品住宅仅成交1117套，成交面积为10.33万平方米，同比大跌约82%，同比跌幅创新高。

从2021年全年市场来看，深圳房地产信息网统计数据显示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。

据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据，2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%。

多地二手房首套房贷款利率降至5%以

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

据统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。对此，市场人士表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

进入2022年后,深圳二手房的成交量仍在持续下滑。1月深圳全市二手商品房成交为23.05万平方米(2019套)，同比下降64.38%;其中二手商品住宅成交为14.73万平方米(1557套)，同比下跌75.04%。今年2月深圳二手房仅成交872套，环比下降44.0%。截至3月29日，深圳二手房网签量为984套，有机会实现超过1000套的网签量。

3月26日，深圳东部一楼盘售价上调3%，与此同时也有市场传言二手房指导价将上调3%-5%。对此，在多位业内人士看来，深圳二手房指导价调整是大势所趋，可视为是依据市场变化、通货膨胀等因素进行的适时调整，不过并没有全面放松的信号。

近期，全国多个城市下调首套房利率，包括深圳、上海、苏州等在内的20个主流城市的首套房贷利率低于5%，其中，苏州是重点城市中首套利率最低的城市，仅4.65%，深圳的首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。即使目前不断有利好消息出现，但要稳定二手房市场，仍有很多需要注意的地方。

市场方面，预计2022深圳新房将继续加大供应，量增价稳;二手房市场进入深度调整期，成交短期低位盘整，价格存在向下压力;土地方面，商品住宅用地及保障性宅地供应持续加快，土拍规则或将进一步优化，央企国企以及优质民企仍是拿地主力。

2022年一季度二手房成交量情况

3月31日，贝壳研究院发布《2022年一季度二手房市场报告》(以下简称《报告》)显示，2022年3月贝壳重点监测的50城带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超三成。预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。《报告》中还称，虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。超七成城市景气指数在20以内，市场预期低迷。新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。加之新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性。未来市场需要更精准的政策呵护。

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