中国的养老院终于要开始赚钱了 养老院行业经济形势预判
文教yangxianyu2022/4/11
中国的养老院终于要开始赚钱了
作为民生的养老事业，天然戴着“福利性”“公益性”“保障性”的光环。但没有任何一个政府能负担1.9亿老人、4200万失能半失能老人的养老难题。作为一项涉及上亿人的民生工程，养老一定需要民营企业来承接。
自本世纪初，中国的老龄化社会初现端倪，很多社会资本奔着银发经济的蓝海而来，试图分一杯羹。
敬老院(geracomium)，为老年人提供养老服务的非营利性组织，又称养老院。西方国家的养老院通常由地方政府或慈善机构与企业合作开办，能接收有各种各样需求的老人。中国的敬老院是在农村实行“五保”的基础上发展起来的。
人口变革给养老产业带来前所未有的发展契机。2021年七普数据公布，60岁及以上人口数量2.64亿人，占比18.7%，距深度老龄化一步之遥;较2010年相比，老龄化率提升5.44个百分点。作为十四五首年，国家层面连续发布积极应对人口老龄化国家战略举措，明确十四五期间以“一老一小”为重点完善人口服务体系，完善养老服务体系，积极培育银发经济，推动养老事业和养老产业协同发展。
根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老院建设发展现状及前景规划建议报告》分析：
据CRIC预计，2022年养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。目前养老产业已进入“精准发力、多措并举”新阶段，未来行业也将迎来发展新机遇。预计2022年，养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。基于2013-2020年养老相关宏观与产业数据，结合动力学模型，预测未来养老产业规模，2022年养老产业规模将达到9万亿元，2025与2030年将分别突破12万亿元和20万亿元。
商业化的老年公寓在我国目前还属于新兴领域，有着不同特色可以开发探索。由于市区的地价高昂、环境拥挤，大型的项目一般会选择在一二线城市周边或者三线及以下城市。目前，国内的养老公寓开发主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。
我国福利性质的公办养老机构床位稀缺一位难求，而民营养老机构目前处于冰火两重天状态，部分机构的名额供不应求是事实，行业内大部分机构的艰难求生也是事实。
由于社会文化背景及国情差异，目前美国高度商业化的养老地产模式并不适用于我国，在庞大的养老需求面前，还要政府的扶持和参与，因此日韩养老地产的商业与政府扶持结合的模式更适合我国参考。
老年群体需求正发生四大趋势性变化，即从物质需求到精神文化需求、从普通需求到刚性需求、从大众需求到个性需求、从显性需求到潜在需求。在环境好、政策优、需求大三大机遇"加持"下，老龄健康业、老龄文化业、老龄宜居业、老龄金融业四大养老产业前景广阔。
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