疫情冲击深圳写字楼市场 2022写字楼行业现状及前景分析

疫情冲击深圳写字楼市场

2022年初，深圳疫情多点散发，全市按下“慢行键”，深圳写字楼消化能力急剧下降，空置率重新走高。日前，市场机构戴德梁行发布报告称，2022年一季度，深圳甲级写字楼净吸纳量仅录得6.66万平方米，同比下降28.5%。春节后，疫情突袭深圳，防控举措不断升级，写字楼租赁需求明显降温。

2022写字楼行业现状及前景分析

写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块之一，疫情给深圳写字楼市场带来一定影响。4月12日，第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年第一季度深圳甲级写字楼租赁需求放缓，加之3月市场因疫情原因接近停滞，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，录得7.6万平方米。受此影响，全市甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点，至22.8%。此外，深圳全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月182.9元，租金指数环比下降0.9%，同比下降0.6%。

事实上，互联网裁员“热潮”现象自去年就已经开始，字节跳动、快手、美团、滴滴、拼多多等众多互联网大企，均未幸免。据统计，从去年7月到今年3月中旬，国内的互联网大厂们在9个月的时间里，累计裁撤了21.68万人。作为写字楼行业的从业者，在关注裁员事件的同时，不得不担心互联网裁员对写字楼市场所带来的影响。在国内主要的甲级写字楼市场行业需求排名中，互联网科技在多个市场中位列首位，对维护写字楼市场需求稳定起到了重要的推动作用。

据中研普华研究报告《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析

2022年一季度，写字楼市场季度租金小幅下行，但金融业的扩张需求表现亮眼，支撑市场净吸纳量高于过去五年的同期平均值。核心零售物业积极求变，升级品牌和调整商场动线，商圈内物业施行差异化招商，协同式发展，给市场带来更为丰富的零售体验。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

从整个写字楼市场来看，在考虑传统租赁淡季、互联网等行业深度调整等诸多因素后，今年第一季度北京写字楼市场其实是在逐渐告别强势井喷、回归理性的常态，以互联网科技行业为代表的办公楼需求侧正在经历深刻的变化。

2022年深圳预计仍有百万量级的写字楼新增供应，市场面临较大去化压力的同时，未来空置率仍有上升的可能。在“稳增长”背景下，今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”，金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。