房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来 房地产行业现状

房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来

经营贷与房贷所针对的人不同，两者不能弄混。不能把经营贷用于偿还房贷。今年(2022)1月以来，随着5年期LPR下调5个BP，加上全国多城给楼市松绑，各地的房贷利率不断下调，房贷利率水平已较高点显著下降。但是，于不足4%的小额经营贷而言，房贷利率依然处于相对高位。利差之间的空间，使得不少人将试图将房贷置换为经营贷，从而降低贷款成本。在购房者思维活跃的深圳，一股房贷转经营贷的风潮始终悄然而又隐秘的流行。套用经营贷买房的行为从来就没有停止过，只不过没有去年同期那么公开而已。将房贷转为经营贷的情形并不罕见，原因各有不同，但大多数客户还是基于降低贷款成本的目的，毕竟经营贷已降至了历史最低水平。

目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房贷利率为5.2%，与3.7%的经营贷的利率有明显差距。

房地产市场规模现状分析

此前盈利水平一直较高的房企毛利率也明显下行，多家房企毛利率跌破30%，为2014年以来首次。其中，龙光集团毛利率为21.9%，同比降低8.1个百分点;合景泰富毛利率从31.5%跌至21.2%，同比降低10.3个百分点;中国海外发展、华润置地毛利率也跌破30%，分别跌至23.5%和27%。

央行明确了此次降准的三个目的，包括增加金融机构的长期资金来源、引导金融机构运用降准资金支持实体企业、降低社会融资成本。总体而言，就是要确保银行有能力、有动力发放低成本资金，以更好促进实体经济和企业发展，这是稳定当前宏观经济大盘的一个重要体现。

2022年货币政策预计将趋势性宽松，降准和降息存在大概率发生可能性。近期，各地银行房贷利率下调的变动引发社会关注，这显然与中央经济工作会议支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求密切相关。

2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势

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