长三角城市上演楼市松绑大比拼 房地产市场现状分析2022

长三角城市上演楼市松绑大比拼

近日，热点城市杭州加入调控松绑的大军中来，信号意义十足。截至目前，位于长三角地区的上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等城市相继不同程度地调整购房政策，包括松绑限购及限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度……尤其是在首套房房贷利率上，无锡、苏州等地的利率已经降至4.4%-4.6%。

基于良好的产业基础和经济实力，长三角地区的房地产市场相较于其他城市群更为成熟、活跃，一直是我国房地产市场走向的风向标。此轮房地产政策调整中，长三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。此轮政策调整对恢复市场信心有积极作用，但政策效果显现还需要时间。

2022 年以来，受内外部因素影响，房地产市场遇冷，土地流拍、房企债务危机此起彼伏。继政治局会议后，又一中央重要会议释放了稳楼市的积极信号。18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

房地产行业虽然不是短期刺激经济的工具和手段，但确是国民经济中的重要支柱产业。近来公布的一系列房地产方面数据，让人们感受到这个行业面临很大的下行压力。

房地产市场现状分析

今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。

据国家统计局18日发布的数据，2022年4月，全国商品房销售额罕见跌破万亿元，仅为8134亿元，全国房价环比跌幅持续收窄的趋势被打断，仅一线城市房价保持环比微增，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

2022 年1-4 月，销售面积、销售金额降幅分别为20.9%、29.5%，4 月单月，销售金额、销售面积增速分别为-39%、-47%，较上月-21pct、-21pct，销售跌幅继续大幅走阔，继续探底。4 月住宅销售均价为9674，同比-11%，销售均价的下降反映了房企以价换量的销售策略以及市场景气度低迷，环比基本保持不变，结束了开年以来住宅售价一路下降的颓势。目前政策已经开始出击组合拳，销售在政策支持力度不断加大的过程中有望企稳，我们认为政策调整还有空间，期待后续对首套房认定规则、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的政策支持。

房地产业所拉动的上下游产业链包括了建筑、建材、装修、装饰、家居、家电，甚至还包括相关联的金融服务。有数据显示，2021年，房地产业增加值为7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。

目前已有部分城市根据本地实际情况，降低住房限购政策力度，下调首付比例，取消“认房认贷”政策，未来针对改善性需求的住房限贷政策、住房税收政策、住房限购限售政策等仍有一定的调整空间。

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