5月70城房价环比总体延续降势 预计6月份楼市触底趋势更加明显

5月70城房价环比总体延续降势

6月16日，国家统计局披露，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格数据。

2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

预计6月份楼市触底趋势更加明显

房地产市场已经出现一些积极变化。从国家统计局昨日发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅有所扩大，但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月份楼市触底趋势更加明显。

近期，发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度不断加大。政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，拿地、推盘节奏逐步恢复。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。

据机构不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。其中，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

直播，已经成了地产行业的新风口。据巨量算数平台统计，2021年1月-12月，房产直播月度看播用户规模增长318%，用户看播时长增长277%，用户互动行为增长668%，均呈现出指数型增长趋势。2021年1月-12月房产直播月度看播用户规模趋势增加318%;2021年1月-12月房产直播月度看播时长规模趋势增加277%;2021年1月-12月房产直播用户互动行为趋势增加668%。在省城，富力、融创、保利、中海等众多在售楼盘通过短视频、直播方式推楼盘推品牌已成为常态。

随着国家坚持“房住不炒”的方针，各地加强楼市调控，近两年已经很难听到炒房团、房价暴涨的消息。在这种情况下，传统房产经纪业务也随之冷清，而直播平台所能解决的最大问题是信息交换，本质上和房产经纪人没有任何区别。而对于目前的房产销售市场来说，直接在直播间交易不太可能，大几百万的房产交易，购房者不可能因为便宜或主播漂亮等原因付款下单。

业内人士称，直播卖房能够加速房地产信息透明化。对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。对购房者而言，直播卖房能够降低看房时间成本，有效提升找房效率。

展望未来，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计2022年房地产市场继续走向复苏，全年交易规模22万亿元，并呈现销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落的特点。

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