全国新房降价12% 6月以来地方政策支持力度仍在加强

全国新房降价12%

据最新数据显示，今年全国新房降价12%，每平方米下降了1350元，今年5月，全国新建住宅销售1.05万亿元，同比下降32%。这种下降已经好于4月份。4月份，全国新建住宅累计销量同比下降48%，几乎减半。

5月，房地产市场多项政策落地。监管部门下调房地产贷款利率，许多城市放松了房地产调控政策。和新房市场相比，今年一季度，全国二手房市场整体复苏步伐更加趋缓。4月份二手房价格环比跌幅和新房相当，均为-0.3%，5月份，新房价格环比跌幅收窄，而二手房价格环比跌幅继续扩大0.1个百分点。

据机构统计，2022年已有超百城放松调控政策。近两个月因城施策节奏明显加快，5月已有超80城出台调控143次，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

今年前5个月，房地产各项数据继续负增长，其中土地出让面积、新开工面积跌幅在30%以上，销售面积或金额跌幅也在25%左右。可见，供需两端仍比较疲弱，市场预期转弱和信心不足的局面一时难以扭转，从政策持续纾困到市场回升，将有一段较长的磨底期。不过，由于疫情逐步得到控制，一揽子政策持续纾困，特别是地产资金面对刚需和改善型需求的大力扶持，房地产从供地到竣工的各个环节均呈现近4-5个月以来首次环比改善。

根据统计，2022年开年以来，全国超过200城市发布稳楼市的政策。与二三线城市房价下行压力趋大相比，一线城市房价相对较稳。其中，北京一手房价格指数环比和同比均保持上涨，分别为0.4%和5.9%;二手房环比下降0.1%，但同比上涨5.3%。

6月以来地方政策支持力度仍在加强

进入5月，房价环比总体延续降势，但降势趋缓，新房销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。深度调整之下，6月或将成为一个重要节点，一定程度上预示着下半年的楼市走向。

随着房企融资和销售恢复，业内人士分析，在“量入为出”的原则下，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升，促进楼市进入良性循环。展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。

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